购房厦门户口办理的具体流程
厦门，作为中国东南沿岸重要的中心城市，是很多年轻人向往的定居之地。那么，在厦门购房的时候，办理入住户口的流程是什么呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。
厦门购房入户的办理流程
第一步：准迁证办理
办事部门是房产所在地各个公安局办证中心
需要办理的事项是：带好之前准备好的材料，在购房所在地的公安局办证中心办理《准予迁入证明》。
第二步：办理原籍下户
办事部门当然是户口的原籍公安局或者户口原籍派出所。
这一步需要办理的事项是：拿好户口薄、身份证原件以及准迁证在原籍办理入户手续。这一步便可以拿到《户口迁移证》。
第三步：在购房所在地办理上户
办事部门在房产所在地的各个公安局办证中心就可以
厦门购房的注意事项
1、违建的二手房
一些二手房的面积中含有部分违章建筑,这些面积是不受法律保护的。通常情况下,违建的面积会按照一个较低的价格卖给购房者,购房者这个时候还以为自己捡了便宜,殊不知这些建筑一旦被勒令拆除,是无法获得赔偿的,风险更大。
2、没有产权证的房子
买房之前,一定要确认房屋的产权,如果房子没有产权证,这样的房子是不能买卖的,因为从法律上来讲,这样的房子没有合法的所有权人。所以有产权证是二手房能够上市交易的前提条件。
3、没有满5年的经济适用房、限价房
这些房子的转让需要一定的条件,购房者必须具备买这些房子的资格,如果不符合资格,那么就不能购买未满5年的经适房以及限价房。
4、已被列入拆迁公告范围的房屋
一般情况下,被列入拆迁范围的户口是被冻结的,而被划入拆迁公告的房屋是不能办理过户的,因此,购房者如果买了这样的房屋,将会面临很大的风险。
5、承租人没有放弃优先购买权
售房者卖房的时候,应该提前告知承租人,因为在相同的情况下,承租人有优先购买权。所以,购房者买房的时候,一定要确定房子是否处于出租的状态,也要搞清楚承租人是否放弃优先购买权。以免产生不必要的纠纷。
6、没有经过房屋共有人的同意
按照我国法律规定,如果没有经过共有人的允许擅自卖房,行为也是无效的。所以,购房者要查清楚房屋是否还有其他共有人,如果夫妻一方出售,应该要求另一方书面同意才可以。
租房合同签约的注意事项
(1)要在合同上写是人为损坏的要赔偿，如果是电器老化不赔偿。
(2)签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。
(3)最后还要注意中介与原房东的合同期限和违约责任等，这样可以在与中介签约时参考这些条款，一是可以有效避免超时承租，二是可以在原房东违约收回房屋时，拿到自己应该得到的违约赔偿金，以免承担更多无谓损失。
(4)签合同的时候应该是三方签字，中介应该盖章的。付款时要收取正规的服务业专用发票。
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