购房主要的细节流程是什么

　　随着房地产市场越来越火热，很多购房者也都开始蠢蠢欲动准备买房。那么，在购房的时候，具体细节是什么呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。

　　购房主要的细节流程

　　一、自我能力评估

　　买房的第1步就是评估自己的经济能力，毕竟如果你没有钱，那你拿什么买房呢?此外，买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子，并且每月供房所用一般不要超过月总收入的40%。

　　二、挑选房源

　　在第1步基础上了解一些房产的信息，比如房产企业的实力、声誉、口碑，中介的服务质量，房子的地段、价格、户型、周边配套等，与此同时不要轻信那些看起来很完整的广告，坚持一切应从实际出发，眼见为实的原则。

　　三、先检查“五证”再签订合同

　　注意查看法律文件，包括“五证”、“两书”、竣工验收报告等。一般来说，商品房应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，还有住宅质量保证书、住宅使用说明书等文件。

　　四、签订合同并登记备案

　　如果核查了文件之后，确认了信息都是真实可靠的，并与售房者或者中介谈好了房款支付，房屋过户等具体事宜，那就可以签订购房合同了，签完了合同之后，相关单位会在网上进行备案。

　　五、选择付款方式

　　付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以用公积金，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较纯商业贷款要低。

　　六、业主验收房屋

　　验房时要认真检查房屋质量，同时要求对方出具三书一证，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

　　七、缴纳契税、住房维修基金，办理房产证

　　较后，购房者可以拿着对方出具的相关资料，前往房地产交易核心缴纳契税和维修基金等相关费用，在这之后便可以办理房屋产权证书了。

　　选房子的小技巧

　　1、顶层可以买，但是最要担心的就是漏水问题。虽然建筑材料不断改进，但是渗水问题还是依然存在;南方城市，如果没有地下室，1楼最好不要买，湿气重，发霉问题很难解决。

　　2、想要远离噪音，一不要临街;二不要靠近小区车库出入口;三是装上质量合格隔音玻璃。

　　3、窗户的设计不要选滑动式，要选内外推拉式的，从中间关，密封性最好。

　　4、纱窗要选内置式的，这样即使脱落了也不会出现安全事故。

　　5、卫生间的防水非常重要，你担心楼上，楼下担心你。所以一定要和楼上楼下做好闭水试验，确定防水性能是否优良。

　　6、厨房一定要有地漏，毕竟不能保证厨房水管不会漏水，有了地漏可以保证水不会溢出到客厅。

　　7、学区不要只关注某一阶段的，毕竟上完小学还有中学呢，应该注意学区的齐全性。

　　8、考虑配套则就应该按照个人的需求了，不刻意追求齐全，也没有必要。不做饭的人，要菜市场也没有用不是吗?

　　9、小区车位问题要提前咨询后，如果有条件能买还是先买了。现在车位可是稀缺资源，但是车子可是很容易就能买的。

　　10、物业质量直接影响到小区的舒适度，一个高品质的物业公司可以加分。

　　11、一期的房子是最值得买的，因为开发商需要用项目打开招牌，质量和服务都是最好的。而且相对也是价格最低的。

　　买房交定金的注意事项

　　(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

　　(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

　　(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;

　　(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

　　(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

　　(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

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