单位团购房转让的详细流程

　　团购房买卖需要看房屋的产权形式，如果出卖人拥有房屋全部产权，当然是可以将房产依法转让的。那么，对于单位团购房来说，具体的转让流程是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　单位团购房的转让流程

　　1、对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条规定：“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。

　　2、对于这种情况下，因为团购房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，况且自《物权法》实施后，不动产是登记主义，团购房登记有共有人的情况，因此第三人在购买团购房时是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得。

　　3、再者购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的团购房转让协议应是无效的或部分无效的，若出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。

　　单位团购房出售的手续

　　1、职工想要转让部分产权的团购房，首先要取得合法的房屋权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。

　　2、单位集资合作兴建的职工住宅，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果团购房对外销售，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》以上证件齐全是团购房取得产证的前提条件。

　　3、总之团购房可以进行市场交易，只不过相关法律手续是需要逐步完善的，只要交易双方均诚实守信，交易是没有风险的。相反，如果交易双方或一方背信弃义违反约定，即使法律手续再健全也有扯不清的纠纷。

　　单位团购房转让时的注意事项

　　购买前首先要了解清楚所购团购房职工的出资比例、了解卖方与单位之间有无约定，建议购买前先前往卖方单位了解以下情况：单位是否同意员工转让团购房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权?等等，建议仔细查阅卖方与单位签订的《集资合同》的相关规定。

　　其次，双方要明确房产过户所需税费的承担方及不办理过户的违约责任等。后，现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的权。

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