新房购房合同更名的具体流程
我们都知道房产更名通常有继承、交易、赠与这三种方式,办理的方式也比较特殊。那么,到底新房的购房合同在更名的时候,具体流程是什么呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料,希望对你有帮助。
新房购房合同更名的具体流程
1、未完成网签和备案(预售登记前)
在这个阶段,购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的,相对来说手续并没有很复杂。首先,购房者应先与开发商进行协商,通常情况下,开发商都是会同意更改的。
2、已经完成网签并完成备案(预售登记后)
如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系,可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的,应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。
购房合同更名的注意事项
1、 办不了产权证
购房合同更名需对合同重新备案,自然也会被重新审核,如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易,则会被拒,从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。
2、 被征收税费
不少人选择合同更名都是为了逃税,但即使合同已经办理更名,在申领产权证明环节也可能被发现真实目的,这时出售方可能就会被征税。
3、 合同无效
如果在购房合同更名之后有任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
购房合同更名时要满足的要求
1、买房人贷款额度不足,增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人。
2、买房人因为个人原因,需将房产转给他人,直接更改购房人。
3、出于共同还款共同拥有产权的目的,在完成购房合同后,需增加买受人。
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