贷款购房详细流程及注意事项

　　如今，买房是一个人也是一个家庭的大事，很多年轻人背负着买房子的重任，选择了向银行贷款。那么，申请买房贷款时的详细流程是什么呢?申请的时候又有哪些注意事项呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　申请购房贷款的流程

　　①看房前准备

　　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

　　②实地看房

　　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题;如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以到政府网站上查询周边的规划文件。

　　③排号、挑选房源

　　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

　　④认购、交定金

　　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据(银联小票)，定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

　　⑤网签、签合同、付首付

　　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。(现房：现房买卖合同;期房：商品房预售合同)签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。

　　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

　　⑥贷款

　　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

　　⑦收房验房

　　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

　　⑧交税

　　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

　　⑨办理房本

　　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。

　　申请贷款的注意事项

　　1、申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%;

　　2、贷款用途要合法合规，交易背景要真实;

　　3、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式;

　　4、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行;

　　5、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务;

　　6、要按时还款，避免产生不良信用记录;

　　7、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记。

　　建行公积金贷款条件

　　购房者必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。包括的基本条件为：

　　1、购房者必须是按时并且足额缴存个人住房公积金;

　　2、有稳定的工作和经济收入，信用良好及以上，并且有偿还贷款本息的能力;

　　3、有合规合法的同厂商签订的有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件材料;

　　4、有当地个人住房公积金管理规定的标准额度以上的一部分自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

　　5、有符合要求的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

　　6、符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。

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