个人购房贷款办理的流程

　　各地房价的不断高涨仍然阻挡不了人们买房子的热情,然而对于高昂的房价，很多人选择了贷款买房。那么，当在贷款买房的时候，具体有哪些流程呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　个人购房贷款的具体流程

　　1.选择房产

　　购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。

　　2.办理按揭贷款申请

　　在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　3.银行审查

　　银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

　　4.签订购房合同

　　银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

　　5. 签订楼宇按揭合同

　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　6. 办理抵押登记、保险

　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

　　7. 开立专门还款账户

　　置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

　　申请贷款人的条件

　　各银行一般都要求申请办理买房代款的人应是具有完全民事行为能力的自然人,并满足以下条件:

　　1.拥有本地常住户口或有效居留身份;

　　2.工作稳定,收入稳定,有良好的信用,有还贷的能力;

　　3.无购房补贴的,首期付款应为高于购买住房全款的20%;享受购房补贴的,首期付款应为个人承担部分的20%;

　　4.作为抵押或质押的资产有银行认可,或有足够的代偿能力、并且愿意承担连带责任的单位或个人的保证人;

　　5.具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

　　申请时所需要的证件

　　在申请借款时,申请人应出具多种文件,主要包括:

　　1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);

　　2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;

　　3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;

　　4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

　　5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

　　6.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;

　　7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

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