二手房购房贷款的详细流程

　　现在大部分的人买房子，都是贷款买的。那么，二手房的购房贷款详细流程是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　二手房购房贷款的详细流程

　　1、卖方向银行提出申请。

　　2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

　　3、卖方和买方签订住房转让合同。

　　4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。

　　5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

　　6、卖方与买方办理产权过户手续。

　　7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。

　　8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

　　购房需要的材料

　　一次性付款只需你的身份证即可。

　　按揭需要提供以下按揭资料:

　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

　　2、购房协议书正本。

　　3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

　　5、开发商的收款帐号1份。

　　二手房买卖需要注意的事项

　　二手房的交易在房产交易过程中占有很大的比重,因此,要注意以下事项:

　　(一)核实对方的身份。如果是自然人,就查看身份证;如果是法人,就到工商局查看它的登记资料;如果卖方是委托了代理人来的,要查看经过公证的授权委托书。并且要核实对方基本情况,例如联系方式、住址等,查验看是否属实。

　　(二)去房产登记机关查询对方的房产证。核实对方的身份证件与房产证上的登记是否一致、有没有质押登记等的情况、或者是有没有共有人的存在。

　　(三)若是通过中介机构得到的房屋,则要注意查明此中介机构是否有经营许可证、对它的信誉度进行了解。

　　(四)对于房屋的质量及其主要的设施进行细致的查验。要对户型、面积等方面予以确认。还须了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

　　(五)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。

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