二手房贷款购房的流程是什么

　　随着房价的不停的上涨，购买二手房成了很多家庭为了节省开支并且改善住宅环境的较好选择。那么，二手房贷款购房的流程是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　二手房贷款购房的流程

　　1、提交二手房贷款所需材料

　　买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。

　　这里需要注意的有以下3点：

　　(1)银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

　　(2)银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下：

　　月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2

　　(3)若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

　　2、银行对申请贷款房屋进行估价

　　一般，银行会交由专业的机构进行评估。

　　3、银行审批

　　审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

　　4、将不动产权证交给银行做抵押

　　到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

　　5、银行放款

　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

　　6、过户

　　在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

　　二手房贷款的注意事项

　　1. 房屋基本信息做到深入了解

　　在决定买房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，这期间需要和房屋产权人多做交流，除了考察房屋的质量情况、产权状况，房屋产权证，产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。

　　2、合同条款看仔细

　　签订合同时要注意空白处填入的内容，除此之外，附加条款也是一定要看仔细的，对双方的其他约定填入合同中的附加条款中。合同的签订需要反复斟酌，尤为谨慎。

　　二手房按揭贷款流程是什么?需注意5大事项

　　3、付款方式提前约定

　　为了保证交易安全顺利的进行，建议交易双方就付款方式提前达成协议。过户完成前支付房款可能引起经济纠纷，但交易过户后再支付房款又可能使售房者无法接受，办理资金托管其实更安全方便。

　　4、产权过户

　　交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签;选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

　　个人二手房按揭贷款条件

　　个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般的应具备以下的条件：

　　1、具有了合法的身份证件的,即具有合法的公民身份的;

　　2、具有良好的个人的信用的,有偿的还贷款本息的能力的;

　　3、同意以自己的所购买的房屋当作了银行的抵押物的;

　　4、所购买的房屋的产权应该明晰的,可进入房地产的市场流通;

　　5、所购的房屋不在拆迁的公告范围内;

　　6、需要在建行开户,并存入了足够的首期款的;

　　7、申请贷款时没有任何的不良的信用记录的;

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