个人购房按揭贷款的流程
很多年轻人会选择贷款购买二手房，原因是价格比新房便宜，且入住方便。那么，个人办理二手房的流程是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。
个人购房按揭贷款的流程
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》。
3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。
4、为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6、银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。
7、买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料,到房产局办理房产的抵押手续。
9、银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。
10、购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清贷款后,购房者办理抵押登记。
个人二手房按揭贷款条件
个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般的应具备以下的条件：
1、具有了合法的身份证件的,即具有合法的公民身份的;
2、具有良好的个人的信用的,有偿的还贷款本息的能力的;
3、同意以自己的所购买的房屋当作了银行的抵押物的;
4、所购买的房屋的产权应该明晰的,可进入房地产的市场流通;
5、所购的房屋不在拆迁的公告范围内;
6、需要在建行开户,并存入了足够的首期款的;
7、申请贷款时没有任何的不良的信用记录的;
二手房按揭首付额度
所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。
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