建设银行购房贷款的具体流程

　　贷款将为不少人减轻购房首付，提高购买力，这也是年轻人喜欢以贷款的方式买房子的原因。那么，建设银行的购房贷款流程是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　建设银行的购房贷款流程

　　(一)咨询：借款申请人除可以到建行各分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。

　　(二)受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。

　　(三)审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。

　　(四)签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。

　　建设银行贷款的条件

　　(1)有合法的身份。

　　(2)有自己的稳定的经济来源，信用良好，有自己偿还贷款本息的能力。

　　(3)有相关合法的有效的购买、建造、大修住房的合同、协议还有贷款行要求提供的其他证明文件。

　　(4)有所购的住房全部价款30%以上的自筹资金(对于购买的自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，　自筹资金比例一般为20%)，并保证肯定用于支付所购住房的首付款。

　　(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　(6)贷款行规定的其他条件。贷款额度：高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;

　　建设银行贷款审批的时间

　　一般银行贷款审批是15天左右，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。

　　如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。

　　在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同;合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。

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