购房商贷转公积金贷款的流程

　　现在能直接用公积金贷款的楼盘都不太多，能用公积金的盘很多人也看不上。那么，购房商贷转公积金贷款的办理流程是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　购房商贷转公积金贷款的办理流程

　　1、　咨询申请。

　　联系原商贷的银行客户经理，他一般会告诉你联系排队，然后等通知。(排队后一定记住隔三差五电话催一下，不然不知道排到什么时候去了)

　　2、提交相关材料。

　　身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。客户经理检查后就会让你填一堆表，各种签字盖章。

　　3、资料送审。

　　贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报当地资金中心审批。

　　4、签订合同。

　　当地资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。

　　5、资金预存。

　　转贷借款人在公积金贷款发放前，需要结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内就可以了。

　　6、变更保险。

　　转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为当地资金中心。

　　7、资金划拨。

　　当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。

　　8、按月还款。

　　转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。

　　9、结清贷款。

　　借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

　　10、注销抵押。

　　借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

　　汽车使用小技巧

　　1、如何防止天线被盗?

　　将天线拧下，把丝头上涂上强力黏合剂，拧紧即可，效果很好。

　　2、如何在验车时刹车轻松过关?

　　将ABS泵上的控制线束插头拔下即可，完事后再插上，不影响正常使用，抽空到维修站消除故障码。

　　3、如何放置车上不常用但必须携带的东东?

　　打开后备箱看看备胎就知道了，那里是最大的储物格。

　　4、如何改善车内空气流通及除霜效果?

　　将粉尘过滤滤芯(发动机仓内)换成同样大小的海绵，既增加了进风量，又可拆洗再用，而且冬季车内除霜特快，跑长途就不必开风机了，同时省油。

　　5、如何保持离合器长久轻松?

　　每次换刹车油时请维修人员从离合器分泵处放出废油。因为离合器和刹车使用的是同一个储油杯，可能有难度，但又是应该做的。

　　购房贷款的注意事项

　　一、 申请贷款前不要动用公积金

　　按照政策规定，按时足额缴存公积金满六个月的职工，买房时可以申请住房公积金贷款(各地政策略有不同，以当地近日政策为准)。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，也就意味着你将申请不到公积金贷款，所以申请贷款前不要动用公积金。

　　二、贷款不满一年不要申请提前还款

　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。所以，如果你申请的贷款未满一年，那就不要申请提前还款，因为如果申请了的话，银行收取的违约金也会比较多。

　　三、 还贷有困难时不要太过勉强

　　当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。

　　四、贷款结清后未办理撤销抵押手续

　　很多房贷客户在结清贷款后就以为万事大吉了，事实上你还少了一步，那就是办理撤销抵押手续。如果不办理撤销抵押手续，那么房子仍抵押在银行那里，这样你就不可以随意处置房子，所以不要忘记办理撤销抵押手续。

　　五、不要遗失借款合同和借据

　　申请按揭贷款，银行与你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，你应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。