个人购房贷款的具体流程

　　购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。那么，个人购房贷款的流程是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　个人购房贷款的具体流程

　　(1)选择房产

　　购房者要想得到按揭服务,在选择房地产时应重点了解这一内容。购房者在广告或销售人员介绍,一些项目可以申请按揭贷款的时候,还应进一步确认开发商的发展和建设的房地产是否获得银行支持,以确保按揭贷款获得顺利。

　　(2)贷款申请

　　购房者在确认其选择住房抵押贷款银行的支持后,向银行或银行指定的法律公司了解银行对购房者获得的按揭贷款的相关法律文件的规定,并填写了按揭贷款申请。

　　(3)签订购房合同

　　银行收到购房者提交一份按揭申请的法律文件,经审查确认,购房者符合条件的抵押贷款,购房者同意贷款通知或抵押贷款的承诺。购房者和开发商或其代理人签订了《商品房预售、销售合同》。

　　(4)签订楼宇按揭合同

　　购房者在购房合同上签了字,并提出要偿还的主要文件,以银行的相关法律文件的规定,与开发商和银行签订了《按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款金额、到期日、利率、还款方式等权利和义务。

　　(5)办理抵押登记、保险

　　购房者、开发商和银行持有的“按揭贷款合同”和购房合同到房地产管理部门办理抵押贷款登记手续。为更快,抵押登记完成后,应处理。一般情况下,由于按揭贷款的期限比较长,银行要防范贷款风险,要求购房者申请人寿保险、财产保险。买家购买保险,应列明银行为第一受益人在贷款履行期间不得中止,保险金额不得低于抵押物的总价值。在贷款利息由银行支付之前,保险政策执行。

　　(6)开立专门还款账户

　　购房者在签订《按揭按揭合同》时,按合同规定,在银行开立一个特殊的还款账户,由金融机构指定并签署授权书,委托代理银行和抵押贷款合同贷款本金和利息的欠款从帐户中支付。银行在确认购房者在按揭贷款的条件下,履行了“按揭贷款合同”约定的义务。而办理相关手续时,可将可支配性将包括在开发商开设的银行账户的银行贷款,作为购房者购房。

　　房贷提前还款的注意事项

　　1、银行允许提前还贷时间不同大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有银行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

　　2、银行调整利息周期不同一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。

　　外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。

　　3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

　　提前还贷的方式

　　第一种，全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。

　　第二种，部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。

　　第三种，部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。

　　第四种，部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。