二手房购房贷款的具体流程

　　很多刚要买房子的人，都会在买新房或者买二手房之间纠结。那么，你知道二手房购房贷款的流程是什么吗?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　二手房购房贷款的流程

　　1、提交二手房贷款所需材料

　　买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。

　　注意3点：

　　(1)银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

　　(2)银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下：月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2。

　　(3)若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

　　2、银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。

　　3、银行审批

　　审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

　　4、过户

　　在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

　　5、将不动产权证交给银行做抵押

　　到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

　　6、银行放款

　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

　　新房购房贷款的流程

　　1、借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;

　　2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;

　　3、贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;

　　4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;

　　5、到房管部门：办理房产产权抵押登记手续;

　　6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;

　　7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单;

　　8、贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。

　　夏季饮食小常识

　　1、新鲜：购买的食物要尽快食用，切莫长时间存放，尽量不剩饭菜。所有生鲜食品原料及调味料添加物都要在其保质期内食用。

　　2、清洁：食物食用前应彻底清洗，食物贮存场所、器具、容器均应保持清洁，同时做到生熟食品分开存放。

　　3、冷藏：食物的调理及保存应特别注意温度控制在7℃以下而且冷藏时最好用保鲜膜包好，以防食物在冰箱内交叉污染。

　　4、加热：食物要蒸熟、煮透再食用，尤其像海鲜类食品如毛蚶、螺狮、甲鱼、牛蛙等。

　　5、人员卫生：调理食物前彻底洗净双手，若手部有伤口，应完全包扎好才可调理食物(伤口切勿直接接触食品)。

　　6、吃冷饮，莫贪多：冷饮吃得过多会稀释胃液，造成胃中正常菌群的紊乱，降低了局部抵抗力，容易发生腹泻。

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