购房定金的注意事项有哪些

　　如今，越来越多人喜欢将“闲钱”投入到房地产，而现在在买房的时候，都少不了要交纳购房定金这一环节。那么，在购房交定金的时候，需要注意什么事项呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　购房交定金的注意事项

　　(1)大家在签订关于定金的相应条款的时候，要注意注明不履行合同的具体情况。

　　(2)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效。

　　(3)关于定金和预付款，大家要知道两者是有区别的，预付款就是预先支付，但是其不能适用定金的罚则。

　　(4)有一些不良的发商会利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。所以大家在签订合同前一定要注意仔细的看合同的内容。

　　(5)定金和订金两个词，虽只差一个字，意义却差的很远呀，要注意买房合同里面的文字陷阱

　　签订购房合同小技巧

　　一、首先看开发商是否具备“五证”

　　“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

　　二、使用规范的合同文本

　　许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

　　三、查验有关证明文件

　　买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

　　四、买期房要注意建筑面积的约定

　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

　　五、买期房要约定资讯条件和时限

　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

　　六、签约时要注意房屋质量问题

　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

　　七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

　　八、注意合同文本中补充协议的内容

　　购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

　　九、注意约定违约责任

　　违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

　　生活小技巧——正确的倒时差

　　1、在旅程开始的额前几天里，刻意让身体适应新的作息，如果向东飞，刻提前上床休息，向西飞则适当熬熬夜

　　2、在飞机上多喝水，少喝酒和咖啡

　　3、到达目的地后，早餐多吃蛋白质，这样可以帮助保持清醒。进食可尽快帮助身体适应新的节律

　　4、在目的地多晒太阳，有研究表明光照亏帮助人们更好的调整生物钟

　　5、如果在白天确实感到很困，睡一小会，但别超过一个小时

　　6、适度运动，白天最好出去散散步

　　7、服用适量的安眠药帮助睡眠。但需要注意，安眠药对夜晚失眠有效，对白天的困倦就无能为力了，而且还会出现头痛等副作用，因此，如果服用安眠药，不要持续太多天

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