房屋购房合同注意事项
买房子，对于一个家庭来说，无疑是一件大事情，尤其是现在的房价居高不下，买房子需要投入不少的财力和人力。因此，在确定房源的情况下，就必须签订购房合同。而在签订购房合同的时候，都需要注意什么事情呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。
房屋购房合同的注意事项
第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。
第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。
第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。
第四，应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。
第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。
第六，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。
一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。
一般而言，签约时重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应在发展商处拿到影印件，回家仔细研究，一定要做一个明明白白的购房人。
办理购房贷款所需要的资料
1、身份证明(身份证、户口本)
2、婚姻证明(结婚证、离婚证、无婚姻证明)，无婚姻证明可以当地民证局办理。
3、收入证明(收入证明表、柜台打印近三个月银行流水)
4、商品房(预)售合同及意向书。
5、首付证明(首付款发票、现金缴款单、POS回单复印件等)
6、在相关贷款银行网点办理借记卡，方便后期还款。
美国房内的装修细节
一、室内墙角。圆角比方角要好的多。
1.功能上，方角太尖，家有孩子不小心撞到更容易受伤;方角容易在搬箱子搬家具等东西时被磕掉一小块,出现残缺。
2.成本上，做圆角比做方角要花更多的人工(labor)—在美国，人工往往比材料贵，有时贵得还不止一点。方角只要2块踢脚板(baseboard)，而圆角需要3块。一幢房子里面上上下下很多墙角，每个地方都要多切一块踢脚板，这可不是多一点点人工。
二、窗套。有窗套(window trim)比较好。
最偷工减料的窗户完全没有窗套;稍微好点的有个窗台;最好是有整个窗套的。有些房子只有一楼的窗户有整个窗套，二楼卧室就只有窗台了。做工最地道的房子是上上下下所有窗户都有整个窗套。
三、地板。实木地板VS.地毯VS.符合木地板。
1.实木地板(Hardwood)材料最贵，需要/尺起;地毯其次;最不值钱的是复合木地板Laminate( 三合板、五合板类型表面贴一层皮的木地板)。
2.实木地板不仅材料最贵，而且安装人工也是最贵(安装费一般/尺)。铺地毯(Carpet)算上面地毯，下面垫层(Pad)，/尺已经属于相当高档了，而安装费便宜的只要
房屋购房合同注意事项
买房子，对于一个家庭来说，无疑是一件大事情，尤其是现在的房价居高不下，买房子需要投入不少的财力和人力。因此，在确定房源的情况下，就必须签订购房合同。而在签订购房合同的时候，都需要注意什么事情呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。
房屋购房合同的注意事项
第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。
第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。
第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。
第四，应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。
第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。
第六，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。
一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。
一般而言，签约时重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应在发展商处拿到影印件，回家仔细研究，一定要做一个明明白白的购房人。
办理购房贷款所需要的资料
1、身份证明(身份证、户口本)
2、婚姻证明(结婚证、离婚证、无婚姻证明)，无婚姻证明可以当地民证局办理。
3、收入证明(收入证明表、柜台打印近三个月银行流水)
4、商品房(预)售合同及意向书。
5、首付证明(首付款发票、现金缴款单、POS回单复印件等)
6、在相关贷款银行网点办理借记卡，方便后期还款。
美国房内的装修细节
一、室内墙角。圆角比方角要好的多。
1.功能上，方角太尖，家有孩子不小心撞到更容易受伤;方角容易在搬箱子搬家具等东西时被磕掉一小块,出现残缺。
2.成本上，做圆角比做方角要花更多的人工(labor)—在美国，人工往往比材料贵，有时贵得还不止一点。方角只要2块踢脚板(baseboard)，而圆角需要3块。一幢房子里面上上下下很多墙角，每个地方都要多切一块踢脚板，这可不是多一点点人工。
二、窗套。有窗套(window trim)比较好。
最偷工减料的窗户完全没有窗套;稍微好点的有个窗台;最好是有整个窗套的。有些房子只有一楼的窗户有整个窗套，二楼卧室就只有窗台了。做工最地道的房子是上上下下所有窗户都有整个窗套。
三、地板。实木地板VS.地毯VS.符合木地板。
1.实木地板(Hardwood)材料最贵，需要/尺起;地毯其次;最不值钱的是复合木地板Laminate( 三合板、五合板类型表面贴一层皮的木地板)。
2.实木地板不仅材料最贵，而且安装人工也是最贵(安装费一般/尺)。铺地毯(Carpet)算上面地毯，下面垫层(Pad)，/尺已经属于相当高档了，而安装费便宜的只要
很多中国人刚来美国觉得地毯比木地板好，觉得地毯高档，其实不然。无论是喜欢地毯还是喜欢地板，纯粹个人喜好。不过如果两套房子价格地段建筑年代等都差不多的情况下，我会选实木地板那套。有些美国二手房会把"hardwood floor throughout"(全实木地板)作为卖点，就是这个道理。
四、楼梯的台阶：Bull Nose VS. Waterfall
楼梯台阶上的地毯有两种铺法：Bull Nose或Waterfall。Bull Nose即在边缘有突出，而Waterfall就是普通平平的直角。
1.Bull Nose或Waterfall，两者之间，很明显Bull Nose漂亮不少。
2.Bull Nose台阶的人工要比Waterfall贵很多。做Bull Nose需另外加钱，一般是级台阶加收多，整个楼梯台阶还是不少的。所以，做Bull Nose的Builder比做Waterfall的Builder更给力。
五、厨房灶头竖墙部台面：Backsplash
现在的新房，厨房基本上清一色的整片大理石台面(slab granite countertop)。优质厨房会在灶头的竖墙部台面贴上瓷砖或者马赛克，Blacksplash。而右图厨房是光秃秃的墙，没有Blacksplash。
1.尽管Blacksplash价格不算太贵，所需瓷砖加腻子等材料费预计在0-0之间，但贴瓷砖的人工比较贵。
2.Blacksplash兼有装饰性和功能性：烧菜的时候有油和汁水不可避免的溅到墙上，一抹就抹掉了。
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