购房贷款面签的注意事项

　　对于第一次买房的人来说，可能不懂银行面签是什么。不少购房者在进入贷款面签环节后，因为繁琐的程序，以及资料准备不充分导致面签时来回折腾了好多次。那么，购房贷款面签的注意事项是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　购房贷款面签的注意事项

　　银行面签时，有些注意事项需要多加留心，以免造成不必要的麻烦：

　　1、收入证明

　　加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。

　　2、如果是已婚

　　夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡等。

　　3、如果是未婚

　　身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡。

　　4、如果是二套房

　　需要提供第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明)。

　　5、网签合同

　　目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。

　　6、违约金。

　　要与银行确认好提前还款违约金。

　　不同地区的不同银行可能会存在不同的规定，建议二手房交易双方按照具体银行规定为准。

　　购房网签的注意事项

　　①、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

　　②、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

　　③、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　④、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

　　⑤、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，一定要确定合同上面的交房日期;开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。