签购房合同的注意事项
买新房签合同,需要注意的事项有很多。比如,需要注意开发商的信息是否准确;有没有“预售/销售许可证”的证书编码等等。那么,在签订购房合同的时候,需要注意什么事情呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料,希望能帮到你。
签订购房合同的注意事项
签订合同,需要注意合同中的内容不要写错,尤其是关乎信息类的内容。房子的基本情况要保证零差错,如果出现差错,可能会导致买房纠纷。
①当事人双方基本情况别写错
在填写卖方信息的时候,要注意看“出卖人”位置填写的是不是开发商的公司名全称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售,那么应该在合同中写明代理关系。
填写购房者本人相关信息时,要注意“认购人”写自己的名字,通讯地址填写身份证上的户籍地址。如果不是本人签订合同,需要填写代理人的相关信息。如果是公司或组织买房,认购人写公司全称。
②房屋的基本情况要写清
在签订合同的时候,自己认购的房子的基本情况,要在合同中写清楚。一般情况下,预售/销售许可证的证书号码是开发商提供的。
如果签订时是空白的,这时就要警惕了,没有预售/销售许可证的房子,卖出去也是不合法的,如果开发商到办理产权变更之日时,还拿不到相关证件,也是没有办法办理房屋产权所有证的。
实际上,只要合同具备合同主要条款并生效后,在于正式合同没有冲突的情况下,可以做主合同的补充。
③价款与付款方式约定清楚
房屋单价约定要写清楚,注意不能使用“特价、均价”等比较模糊的词语。付款方式及首付款的支付金额都要写清楚,不要出现差错。
④定金违约要约定
约定清楚交定金的时间、定金金额(缴纳定金的比例一定不要超过总房款的20%),违约后对定金的处理办法。
⑤开发商承诺要写进合同
在看房时,销售人员或开发商承诺的赠送面积、保留房源等,都要写进合同中。包括承诺不兑现,违约如何处理等,都要做出明确的规定。
新房子装修的注意事项
1、量房预算
在装修公司量房、进场前我们自己也要先仔细量一下房子,记录面积大小,根据自身具体情况了解市场,做一份装修预算,材料价格要多方了解记录。
2、装修款项去处清楚了解
主要包括,主材、辅材、运输费、人工费、工具费、水电费、管理费、装修公司利润等,要做到这一点,主要就是要清楚看清装修报价单,每一项都要清楚明白,不能含糊概念。
3、水电改造规划好用途
一开始就要确定好开关、插座、热水器等位置,不要等线路埋好,砖上了墙、吊顶一封上,才想起什么位置该有一个插座,什么位置打算摆放洗衣机等。
4、吊顶
建议吊顶买铝扣板吊顶,如果有什么故障,也很好处理,因为不是一整块,拆改起来也容易。同时注意,在购买吊顶的时候,要问全包的价格,不要扣板和边角分开买。
5、地板不能太单一
不要只用一种地板,不论是木地板还是地砖,单一使用很有可能导致某一种有害物质超标,复合地板含甲醛,只用复合地板就容易造成甲醛超标,实木地板虽然环保,其油漆则有苯污染,同时在厨卫使用地板很容易受潮。
签购房合同的注意事项
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