小产权购房协议注意事项

　　近年来，随着房价的不断上涨，加之外来人口的增多，小产权房屋吸引了越来越多人购买。那么，小产权房在签订购房协议的时候，需要注意哪些方面的事情呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　小产权购房协议注意事项

　　1、合同双方当事人。

　　买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。

　　2、标的。

　　标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房，还是期房;房屋的配套设施和维修标准。

　　3、房屋的价格及付款时间约定。

　　一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然 后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

　　旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

　　4、交房期限。

　　卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在 房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将 房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。

　　5、权利担保。

　　卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

　　6、违约责任。

　　违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律 效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。

　　在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担 的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。

　　7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

　　新房施工时的注意事项

　　1. 施工过程中的增减项目都一定要把价格问清，白纸黑字写出来

　　2. 检查是否有必要的施工保护措施，如入户门要包起来，铺贴好的窗台和地面也要适当保护

　　3. 木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面(否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情

　　4. 改水管千万慎重，一是费钱，二是如果不吊顶就必须从地板下走水管，万一出问题就麻烦大了

　　5.鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层

　　6.防水一定要做好，一定要试水，水管加压测试时，一定要在场，而且测试时间至少在30分钟以上，条件许可的，最好一个小时

　　7.改水路前就要考虑好将来所装的洗脸盆的大样，比如说是左盆还是右盆，进水和排水该设在什么地方。否则，改好后才发现相中的洗脸盆却装不下

　　8.塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生

　　9.厨房门还是要装修的木工做木制的吊轨门为好