银行购房贷款面签注意事项有哪些

　　银行面签，是指买房贷款时，借款人携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。那么，在和银行进行购房贷款面签的时候，需要注意什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　银行购房贷款面签注意事项

　　1、收入证明：

　　加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。

　　2、如果是已婚：

　　夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡等。

　　3、如果是未婚：

　　身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡。

　　4、如果是二套房：

　　需要提供第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明)。

　　5、网签合同：

　　目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。

　　6、需要提醒的是：

　　要与银行确认好提前还款违约金。

　　购买二手房的注意事项

　　1、产权是否规范可靠

　　在从房主哪里购买二手房的时候一定要注意看产权证上的名字是否和房主一致，产权的性质和内容是否属实，包括房屋的面积、地址、标准价房分配比例等。同时还要检验正本、查询产权证的真实性。

　　2、二手房的性质

　　购买二手房的时候要知晓自己所购买的房屋是属于成本价房还是标准价房，又或者是经济适用房，产权性质的不同会牵涉到房屋成交的复杂程度和受益分配的问题，最终还会影响合同的签订，因此一定要了解清楚。

　　3、原单位是否允许转卖

　　购买二手房的时候一定要提前知晓原单位是否同意出让和原产权单位确认利益的分配办法，以及标准价购买的公房出让是否存在需要按成本价补足费用的问题等。

　　4、房屋是否存在私自搭建部分

　　要注意房屋内部的结构和面积是否存在私自改动的地方，是不是占用到了公共空间，这些问题在购买时都需要考虑到，并将这些额外增加的面积和房主商量除开在房价之外。

　　5、检查房屋内部结构

　　二手房买卖时要注意检查户型的设计是否合理，管线是否太多，还要要房主索要房屋的内部结构图，以便日后的装修。

　　6、了解物业管理

　　购买二手房的时候还需要了解清楚当地物管所提供的服务内容和水准，以及保安、保洁、绿化水准以及一些基本的生活设施的管理。

　　7、房屋的配套设施

　　这部分主要是包括有线电视、电话线、煤气天然气、热水、暖气、水、供电容量等日常的配套设施。

　　8、最后是交房时间

　　在和房主签订合同的时候一定要明确的协商房屋的交验时间，以及房屋验收前所产生的费用和验收时所产生的费用是由谁承担的，如果还有其他的约定也要在合同中注明，以免日后出现问题出现双方推脱的问题。