与银行签购房贷款合同注意事项

　　银行贷款合同是指办理贷款业务的银行作为贷款人一方，向借款人提供贷款，借款人到期返还借款并支付利息的合同。那么，在与银行签订贷款合同的时候，需要注意什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　签订银行贷款合同的注意事项

　　一、明确贷款用途

　　借款人的贷款用途关系到银行的风险以及审核是否能够通过，借款人应在合同上注明借款用途并且按用途使用贷款，这样可以使银行以及担保人知道贷款的真实用途，对保护担保人的权益而言更为公平。

　　二、借款人填写贷款合同

　　贷款合同一般都是格式合同，由银行提供格式条款，由借款人填写，不仅可以让借款人理解合同内容、条款，也可以防止因理解不同发生纠纷。

　　签订银行贷款合同后，应注意以下三点：

　　一、银行是否按时足额发放贷款

　　银行作为贷款人，其义务是按照借款合同的约定，按时足额发放贷款。在实际操作中，银行存在着迟延发放贷款和不足额发放贷款的现象。尤其是在先签合同后审批的情况下更容易出现此类问题。按照《合同法》的规定，这些都属于违约行为，借款人有权追究银行的责任。

　　二、银行是否事先扣除利息

　　在发放贷款时，如果预先在本金中扣除贷款利息，将剩余款项作为本金支付给借款人。实际上借款人只是贷了一部分的本金，却是按照全部的本金来收取利息。按照《合同法》规定，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

　　三、银行有权中止合同但需满足一定条件

　　银行与借款人签订借款合同后，在未发放贷款或发放了部分贷款时，发现借款人经营状况严重恶化，转移财产，抽逃资金以逃避债务或者丧失偿还债务能力的情形时，银行可行使不安抗辩权，在对方没有提供担保之前暂停向借款人放款。

　　签订购房合同时会遇到的陷阱

　　陷阱一：“短时间”与“好”

　　合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在短时间内解决”，“在装修材料上，选择好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。短是多长时间，什么样的才算好的?不知道。

　　合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。

　　对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。

　　陷阱二：约定提前交纳部分费用

　　开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。

　　比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这就是对消费者的侵害。

　　对策——购房者应该将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。

　　陷阱三：卖方解除合同

　　在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”

　　这显然是不公平条款，假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂非很不公平。况且，没收实际上是个处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。

　　对策：依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。