中介购房合同注意事项

　　现在很多人都会选择买一套称心如意的房子，对于很多人来说买房子是一件麻烦事。那么，在跟中介签订购房合同的时候，需要注意什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　中介购房合同注意事项

　　1.首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。

　　2.使用规范的合同文本。

　　一定要参照好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

　　3.相关证明文件有效。

　　如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。

　　购买二手房的注意事项

　　一、产权确认

　　确认房屋所有权是否为对方本人，并应当核对房产证原件与身份证原件。实务中发现很多卖房人并非产权人本人因而带来新的风险。

　　需提醒的是，签合同必需由登记产权人本人签字，即使是夫妻关系也不可以代签，否则，会增加风险。

　　二、调查是否存在抵押

　　这需要到房产交易中心调查，也需要产权人本人配合，一同调取。如果有抵押，则要求对方先行解决抵押问题，待抵押注销后再办理房屋买卖手续。

　　三、办理预告登记

　　为避免对方一房多卖以及再行抵押等涉及房屋物权事项，应当要求对方配合办理预告登记，以确保产权转移。

　　需注意的是，预告登记不同于网签，网签系房屋买卖过程中所办理的行政管理程序。预告登记则可以提前办理，以确保买房人的合法权益。

　　四、定金事项

　　买房者最好不要以现金方式支付定金，而是以银行转账的方式支付定金。这样即使收条遗失，也有证据证明已经支付定金。

　　五、房款

　　目前一般均通过银行托管账户进行，这对于买房人来说更加安全，避免不必要的风险。买房人应当力主通过托管账户支付房款。

　　六、对方在按揭还贷过程中

　　此类情况很多，即卖房人还在还贷过程中并办理抵押登记，其需等收到买房人所支付房款才能还清贷款、注销抵押。此类情况，买房人尤其需要小心谨慎，支付房款时需要保留好证据，此过程最好聘请律师把关，否则，有可能带来意想不到的风险。

　　七、限购政策

　　买房者需要考虑是否会遇到限购政策，目前，限购政策会导致很多买卖房屋发生意想不到的结果，一旦遇到如何处理?如何提前防范限购政策的风险?

　　这无法予以回答，需要具体分析，根据每一个家庭实际情况采取最适合的方法，将风险和损失降到最低点。

　　七、中介

　　大量二手房买卖通过中介进行的，买房人在与中介交流中应对其诚信进行初步评估。

　　支付定金等事项，需要中介出具相应收据。并明确要求其对卖房人义务承担一定限度的连带责任，以确保自身利益。