购房贷款条件有哪些

　　面对高昂的房价，购房者不得不想尽办法置办一套房产，其中一个办法就是贷款买房。那么，购房贷款的条件有哪些?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　购房贷款的条件

　　(1)有合法的身份。

　　(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

　　(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

　　(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　(6)贷款行规定的其他条件。

　　不能按揭的房产

　　一、要属有争议的房产;

　　二、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产;

　　三、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

　　四、已贪污公告列入拆迁范围的房产;

　　五、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产;

　　六、贪污不得按揭的其他房产。

　　买房的注意事项

　　确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

　　学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

　　积累买房首付款：积累买房首付款

　　筛选买房范围：择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的是户型更合理、居住舒适性较高、未来 率相对较高。

　　节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。