个人购房贷款条件是什么

　　随着2017年的到来，楼市也产生了新的变化，一方面国家大力号召去库存，另一方面，房价继续攀升，拥有一所属于自己的房子已经成为越来越多人的愿望。那么，个人贷款买房的条件是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　个人买房的条件

　　年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

　　1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。

　　2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

　　3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：

　　(1)有合法的身份;

　　(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

　　(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

　　(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

　　(6)贷款行规定的其他条件。

　　4、贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。

　　5、贷款期限：一般最长不超过30年。

　　6、贷款利率：贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

　　个人贷款买房的注意事项

　　1、按期归还贷款本息。

　　2、不提供虚假文件或资料

　　3、未经贷款银行同意,不将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让赠与或重复抵押。

　　4、不擅自改变贷款用途,挪用贷款。

　　5、配合贷款银行对贷款使用情况进行监督检查。

　　6、不与其它法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议。

　　7、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物明显减少影响贷款人实现质权时,借款人要按贷款银行的要求落实新保证或新抵押(质押)。