贷款购房有什么须知

　　目前，房价仍处于居高不下的状态，但也不能够抵挡住购房者的购房热情。其实买房是一项很大的投资，所以要综合多方面的因素进行考虑。那么，贷款买房须知都有些什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　贷款购房须知

　　一、注意买房目标的确定

　　要理性和有规划的消费——购房得前提。

　　根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己得楼盘。不要一买房就想着买三室两厅,做到一步到位;而是从自己得实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本得居住需求就好,避免出现不必要得额外负担,而培养有梯度得消费观很重要。

　　二、注意买房首付款的积累

　　要买房首付款的积累——购房的关键。

　　首先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个首付款,那么就为了实现自己这个目标,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划。

　　因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的成本。

　　三、注意买房常识的学习

　　要学习一些地产基础知识——购房的必需。

　　房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。

　　但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

　　四、注意买房范围的筛选

　　要选择适合自己的楼盘——购房量力而行。

　　面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。

　　二手房贷款过户流程

　　领表：领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，并填表。

　　交易：买卖双方验人签字。

　　查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。

　　鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

　　核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

　　交营业税：缴纳营业税(地税部门开具确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

　　交契税：交纳契税，领取契税证明。

　　交手续费：交纳交易手续费.

　　封卷：领取证回执。

　　领证：买方拿身份证原件取房证。