合肥市购房政策

　　合肥市为了吸引外地居民来合肥购房推出一系列政策“组合拳”提振房地产市场，鼓励本地及外地居民在合肥购房置业。下面是学习啦小编精心为你们整理的合肥市购房政策的相关内容，希望你们会喜欢!

　　合肥市购房政策

　　对个人首次购买90平方米以下普通住房，契税降至按1%征收。缴存住房公积金职工家庭购买住房，在还清首次住房公积金贷款后，允许办理第二次住房公积金贷款。

　　为了吸引外地居民来合肥购房，合肥市还调整了购房办理户口政策。凡在合肥市区购买成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上，并实际居住生活，允许其本人、配偶和未达法定结婚年龄子女在合肥市落户;面积达到90平方米以上，购房一方的父母可同时落户。购买成套商品住宅房60平方米以下，并实际居住生活，允许其本人、配偶和1名未成年子女落户。本市市区常住户口居民购房，购房一方的父母需在合肥市落户的，可申请迁入。

　　在子女入学方面，凡在合肥市市区购买成套商品住宅房，其义务教育阶段子女可以就近入学，享受义务教育;购买75平方米以上成套商品住房、户口未迁入市区的，其未成年子女可以按照学区划片就近借读。

　　办理购房户口时，购房人须提供下列材料：

　　(一)购房人申请户口迁入报告;

　　(二)要求迁入人的经确认无误的《居民户口簿》和居民身份证原件、复印件;

　　(三)未达婚龄子女的出生证原件及复印件或派出所、乡(镇、街道)和村(居)民委员会出具的直系亲属关系的有效证明;

　　(四)房地产权证和购房发票(购买二手房的提供契税发票)的原件及复印件。 购房人申请后，房屋所在地的派出所责任

　　律师提醒

　　购房者应享有知情权

　　一般当购房者问及酒店式公寓与普通住宅有什么区别时，售楼小姐通常回答，“酒店式公寓是星级精装修、拎着箱子就能入住的房子。业主入住后，能够享受各种高品位的酒店式服务，其他与普通住宅没有区别。”

　　就房地产市场而言，购房者对房地产知识知之甚少，很难了解其中内幕，容易步入陷阱。因此，房产公司必须从自身的诚信出发，在出售的时候就有关土地使用年限、各种税费、落户等问题如实告知消费者。

　　在此也建议购房者，正由于目前房产从业人员素质良莠不齐，买酒店式公寓、单身公寓等时，要多问售楼员几个为什么：“该住宅土地使用年限?能不能落户口?住宅性质?”等相关问题。

　　土地使用年限70年均可办理落户

　　高级公寓往往以高品位的服务承诺和多样化的户型结构吸引着消费者眼球，市场空间和价格潜力要比写字楼大得多，因此不少房产商不惜一切代价，变换各种花样，把一些写字楼冠以“商住”、“单身公寓”、“酒店式公寓”等新名词大打“擦边球”。

　　不论是冠以何种名称的公寓，确定其到底能不能落户，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是属于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落户口。

　　目前土地性质分为三类：第一类是使用年限为70年的住宅用地;第二类是使用年限为50年的综合用地;第三类是使用年限为40年的商业用地。住宅类包括公寓、普通住宅、别墅等用地，综合类包括写字楼、办公楼、科教文卫体用地等，商业类包括商场、超市、贸易、服务、金融、信托、期货等行业用地。

　　落户问题只是冰山一角

　　酒店式公寓、商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题：

　　第一，在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼;

　　第二，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年;

　　第三，交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是商办楼就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税; 第四、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积; 第五、按揭贷款年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年，但对商住两用楼一般最高只有6成10年;

　　第六、房屋的使用功能有所欠缺。一般情况下，商住两用楼没有单独的厨房。