上海购房商业贷款的条件2017年

　　在上海，很多购房者都会选择用贷款的方式购房，而其中一种就是商业贷款，但是，上海申请购房商业贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的上海购房商业贷款的条件，希望能帮到你们。

　　上海购房商业贷款的条件

　　1. 需要年龄在18-60岁的自然人(港澳台以及外籍等亦可);

　　2.需要具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款以及本息的能力;

　　3.需要借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;

　　4.需要有合法得有效的购买、建造、大修住房的合同、协议及其贷款行要求提供的其他证明文件;

　　5.需要有所购住房得全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房并且套型建筑面积在90平方米以下的, ?自筹资金比例是20%),并保证用于支付所购住房的首付款;

　　6.需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　上海购房商业贷款的材料

　　(1)个人贷款申请表;

　　(2)借款人(房产共有人)的身份证、户口本，属于夫妻共有的需提供结婚证;(3)商品房买卖合同;

　　(4)首付款证明;

　　(5)借款人还款能力证明材料(如收入证明、工资单、个人税单、其他资产情况等);

　　(6)抵押证明文件;

　　(7)银行要求的其他村料。

　　上海购房商业贷款的流程

　　(1)首先要咨询办理贷款的有关知识。

　　(2)选择银行,并提出相关购房贷款申请。

　　(3)提供贷款所需要的全部资料。包括身份证明、婚姻证明、资信证明等。

　　(4)银行审核批准。

　　(5)跟银行签订借款合同、住房抵押合同。

　　签订借款合同,在递交所需的资料的3到4个工作日后,银行与借款人签订《借款及抵押合同》

　　(6)然后到公证处办理相关公证手续。

　　(7)到当地的房地产登记处办理相关登记手续。

　　(8)办理房屋产权抵押登记。

　　(9)向银行提供抵押证明。

　　(10)到指定的保险公司办理保险业务(采取自愿的原则)。

　　(11)借款人开始按月还款。

　　上海购房贷款面签的注意事项

　　1、收入证明。加盖单位公章或人力资源部门章，收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。除此之外，如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到未结清贷款每月还款总额的两倍以上才能获得银行的批款，如果预计自己会提前还款，还要与银行确认好提前还款违约金。

　　2、婚姻证明。如果是已婚，需要夫妻双方均到场，并需要带户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(个体户需要)、银行卡等;如果是未婚则需要提供身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(个体户需要)、银行卡。

　　3、如果是二套房，需要提供第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明)。

　　4、网签合同。目前银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。

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