杭州外地人购房申请贷款的条件是什么

　　杭州，是很多外地人选择工作的城市之一，甚至很多外地人会在杭州贷款购房，但是，外地人在杭州申请贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的外地人杭州购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　外地人杭州购房贷款的条件

　　(1)有合法的居留身份

　　(2)有稳定的职业和收入

　　(3)有按期偿还贷款本息的能力

　　(4)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保

　　(5)有购买住房的合同或协议

　　(6)提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件

　　(7)贷款行规定的其他条件

　　外地人杭州购房贷款的材料

　　1、夫妻双方身份证复印件

　　2、夫妻双方户口本复印件

　　3、结婚证复印件(若户口本上显示双方为夫妻关系就可以不用结婚证复印件，若客户未婚则提供由民政局开具的未婚证明,已经离婚的则在民政局开具未再婚证明,丧偶人士在相关单位或者街道开具丧偶证明)

　　4、夫妻双方户籍证明

　　5、夫妻双方的收入证明

　　6、银行存折、银行卡复印件(若存折复印件为工资卡则和收入证明相联系)。

　　外地人杭州购房贷款的额度规定

　　1、杭州首套房公积金贷款的额度受下列因素影响：首付比例、房屋评估值、贷款高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中，在首付比例、贷款额度、缴存基数方面，各地略有不同。

　　2、杭州首套房商业贷款额度：影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。

　　3、比如房龄方面，通常要求是20—25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。

　　4、总之，杭州首套房申请贷款前先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求，购房人根据自身情况作出选择。

　　外地人杭州购房贷款的流程

　　1.借款人到贷款银行办理借款申请。

　　2.贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。

　　3.借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。

　　4.借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。

　　5.借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。

　　6.用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。

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