广州公积金贷款购房需要什么条件

　　购房是每个家庭的一件大事，而在广州，由于房价的关系，很多人都会选择用公积金贷款的方式购房，但是广州申请公积金贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的广州购房公积金贷款的条件，希望能帮到你们。

　　广州购房公积金贷款的条件

　　1、借款人需要带上合法而有效的身份证件,并且具有完全民事行为的能力;

　　2、借款人以及其配偶的信用记录必须良好,还要满足公积金贷款的审核标准;

　　3、有相对比较稳定的经济收入以及准时归还公积金贷款与本息的能力;

　　4、具有真实购买房子的行为,并且除去房商业的贷款转住房公积金的贷款外,该套购房的行为一般来说是要发生在一年以内的;而且所购住房的权属是清晰的,手续合法齐备并且没有什么法律纠纷;

　　5、无尚未还清的公积金贷款;

　　6、同意以所购住房进行贷款抵押,或以国债,银行定期存单、有价证券等管理认可的方式提供担保。

　　广州购房公积金贷款的流程

　　1、业务咨询

　　由于不同城市的贷款业务有所差异，所以职工应向其所在城市的公积金管理进行异地贷款业务咨询，公积金管理一次性告知贷款所需审核的材料。

　　2、提交申请

　　职工本人或其委托人向缴存城市公积金提出申请，缴存城市公积金根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

　　3、核实信息

　　贷款城市公积金受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性，核实无误的，按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金。缴存城市公积金对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。

　　4、标识和记录贷款情况

　　缴存职工在异地贷款还贷期间，如果住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金应及时告知贷款城市公积金和转入城市公积金。转入城市公积金应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

　　5、偿还贷款

　　异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金应贷款城市公积金开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

　　不能使用公积金贷款的情况

　　1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份,不具有完全民事行为能力;不能用公积金贷款

　　2、尚未签订合法有效的购房合同或协议,或尚未支付首期购房款;

　　3、没有稳定的职业和收入,没有按时偿还贷款本息的能力;

　　4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金;

　　5、个人信用不良好。

　　6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务;

　　7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,低于当地低生活保障标准;

　　公积金贷款需要交的费用

　　办理个人住房公积金贷款所缴纳的费用主要包括评估费用、担保费，贷款服务费及相关税费。如果是通过中介公司办理的，需要向中介公司缴纳一定的中介费用。

　　1、住房公积金管理为个人办理住房公积金贷款手续，不收取任何费用。借款人所需缴纳的贷款费用主要是在办理房产抵押登记时，房产部门及评估机构按规定收取的工本费和相关管理费用;另外，如个人不能提供合规的担保而需借助担保公司进行担保的，须向担保公司交纳一定比例的担保费用。

　　2、如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：担保收取的个人住房贷款担保费用，担保收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由评估公司收取的所购房屋的房屋评估费。评估费和担保费比较高，要几千块钱。

　　3、如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保收取的住房公积金贷款担保费。

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