广州户籍购房申请贷款的条件是什么
在广州,贷款已经成为人们购房的首选方式,但是,广州购房贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的广州申请购房贷款的条件,希望能帮到你们。
广州申请购房贷款的条件
1、首付款交齐,目前商业贷款和公积金贷款是两成;
2、稳定的合法经济来源,具有长期还款的能力;
3、申请贷款时购房者有不低于总房款20%的自有资金;
4、贷款人同意将所购房屋及其权益作为抵押物;
5、如果购买的是二手房,必须产权明晰,符合上市流通的基本条件;
6、所购房屋不在拆迁公告范围;
7、符合借贷银行的其他条件;
广州购房贷款要多贷的原因
①、未来的钱比现在的钱贬值
钱一直在贬值,贷款买房就是提前透支未来的成果来享受现在的生活,未来也许挣得比现在更多。此外,现在每年的通货膨胀率为10%左右,若扣除4%左右的房贷利率,贷款买房很划算。
②、货币杠杆放大家庭财富
专家说“中国经济长期处于上升通道,财富的增长与泡沫化是共生现象。”
对普通人来说,靠每月固定的微薄收入是远远比不上通货膨胀的,辛辛苦苦挣得钱一直在被侵蚀。而贷款买房意味着负债,负债是具有杠杆效应的,可以使普通人拥有更多财富。
注意:
家庭资产负债率不要超过50%,每月还贷数额不要超过每月收入的30%为宜。
③、留有余地
现在多数家庭都是工薪家庭,每个月收入较为固定,如果把积蓄全拿去买房,那么万一遇到急事就会很心慌,毕竟手中握有现金比没有钱踏实得多。如果可以的话,还可以用闲置的资金进行其它的投资,从而获取其它收益。
购房贷款的时间规定
1、商业贷款:具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算,一般来说,男性不超过65岁,女性不超过60岁。新房的长贷款期限为30年,二手房长期限为15年。
2、公积金贷款:贷款期限长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
3、组合贷款:组合贷款中的公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄,即男性60、女性55岁。
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