买二手房应该注意哪些问题陷阱
如今，随着新房的房价不断上涨，很多人在购房的时候都会选择购买二手房，但是，购买二手房也是有很多陷阱的。以下是由学习啦小编为大家整理的买二手房要注意的陷阱，希望能帮到你们。
买二手房要注意的陷阱
一、中介扮房主吃差价
个别中介会专门找出一些急售且低价的房源，然后先扮成买家跟房主交易，再通过委托公证的方式，以卖家的身份把房子提价出售出去，赚取差价。
应对方法：为了避免遇见这种情况，你一定要在支付房款之前核实好卖家的身份，看看他是否真的是房主，房产证上的姓名是否与其身份证上的姓名保持一致。此外，你也可以要求对方出示委托合同，看看上面的代理权利范围等信息。
二、低价甩卖藏玄机
看到网上有低价出售的房源，你就迫不及待得扑了上去?那恭喜你，你离掉坑里了!低价甩卖的房子向来都藏着玄机，要么是快要被拆迁了，要么就是债务缠身，急着卖房跑路，反正不管出于哪个原因，对你都是不利的。
应对方法：想要不掉进坑里，你首先要做的就是耐住性子，别急着联系卖家看房，而是先打听一下房子的具体信息，顺便对比下市场价格，找出低价出售的真正原因，这样才可能不会被骗。
三、买卖合同有猫腻
经过了连日的奔波，好不容易看上了套房，一番讨价还价之后终于拿到了房屋买卖合同，不待细看，大笔一挥就签下了名字，等产生了纠纷才发现合同里没有一条对自己有利的条款，这时的你能求出自己的心理阴影面积吗?
应对方法：一份合法有效的买卖合同一定要内容详细，不仅会写出房屋基本信息，还会写出费用明细、付款方式、违约责任等，你必须一条一条看仔细，并且记住一条法则，“合同越简单，买卖就会变得越麻烦”!
四、入住无正规物业交验
买卖二手房有一个很重要的环节，那就是交钥匙，其实指的就是物业交接。但问题是，大部分购房者都会忘记去核实卖家是否结清了物业费，等到入住后才被人找上门催交各项费用，而且数额还不小。
二手房购房的流程
一、买方咨询
交易两边树立信息沟通渠道，买方了解房子全体现状及产权情况，请求卖方供给合法的证件，包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。
二、签合同
卖方供给了房子的合法证件，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房交易的必经程序)，交易两边签定房子交易合同(或称房子交易契约)。交易两边经过洽谈，对房子位于方位、产权情况及成交报价、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定少一式三份的房子交易合同。
三、处理过户
交易两边共同向房地产交易管理部分提出请求，接受检查。交易两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到别的产权共有人书面赞同的情况回绝请求，制止上市交易。
四、立契
房地有关部分依据交易房子的产权情况和采购目标，按交易部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后，交易两边才能处理立契手续。(如今北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即我们所俗称的“白契”。)
五、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要依据交易房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、处理产权转移过户手续
交易两边在房地产交易管理部分处理完产权改变挂号后，交易资料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。
七、银行借款
对借款的买受人来说在与卖方签定完房子交易合同后由交易两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲交易的房子进行评估，以断定买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放。
八、打余款完结交易
买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子交易合同悉数实行结束。
二手房物业交割的注意事项
1、结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
2、告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
3、协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
4、签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
5、结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是isdn电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
6、协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。
7、结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。
8、附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
9、迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。
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