按揭购房贷款面签的手续流程是什么

　　一般，在办理购房贷款之后，都需要跟银行签订一定的合约协议，而对于购房新手来说，提前了解面签的流程，是有必要的。以下是由学习啦小编为大家整理的购房银行贷款面签的流程，希望能帮到你们。

　　购房银行贷款面签的流程

　　1.携有效身份证等材料到银行

　　2.信贷员审核材料(根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况)

　　3.材料不齐的会要求在约定时间内补齐

　　以上都是面签的过程，面签通过后就要进行下一步：

　　4.银行对贷款房屋进行评估

　　5.银行对借款人进行二次审核

　　6.银行同意放款后会出具批贷函

　　7.买卖双方进行产权转移过户

　　8.办理产权抵押手续

　　9.银行放款

　　银行面签必备的材料

　　1.买方备件：

　　⑴ 已婚(夫妻双方都要到场):夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证(外地户口)、双方学历证(高中以上学历需要提拱)、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不要)、工作证(私企单位不要)、所面签银行的卡.

　　⑵ 未婚: 身份证、户口本、暂住证(外地户口)、学历证(高中以上学历需要提拱)、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、工作证(私企单位不需要)、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场.

　　注:如果是二套面签时需要提拱第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明) ,若产权证上的物

　　业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明.

　　2.卖方备件:

　　⑴ 业主本人产权证(已婚的夫妻双方都要到场) 已购公房要原购房合同(如有限制性条款需要

　　单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)、央产房要央产上市表、身份证、户口本、结婚证、所面签银行的卡或活期存折.

　　⑵ 卖方离婚:房产在婚姻存续期间购买的需要提拱离婚证和离婚协议或法院判决书(如产权不明晰需要原配偶到场),若在离婚后购买的需提拱离婚证和契税票.

　　⑶ 卖方丧偶: 需要提拱继承公证、死亡证明.

　　购房银行贷款面签的注意事项

　　一、判断还款能力的前提条件：婚姻状况

　　1、如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件;

　　2、如果是离婚人士需要提供离婚证。

　　由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。

　　二、证明还款能力：收入证明、银行流水

　　房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目，因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。

　　三、稳定的工作：公司营业执照副本复印件

　　公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。

　　四、确定贷款额度、利率：现有房屋状况

　　如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。

　　因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。

　　五、个人信用标签：征信报告

　　银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有的银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行查的时间范围更广。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。

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