办理购房公积金贷款需要哪些证件

　　在生活中，很多人购房都会选择用公积金贷款的方式，这样可以减少很多购房的压力，但是， 办理公积金贷款是需要很多材料的。以下是由学习啦小编为大家整理的公积金贷款购房的材料，希望能帮到你们。

　　公积金贷款购房的材料

　　①借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

　　②婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);

　　③合法的商品房购房合同或协议;

　　④借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

　　⑤借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;

　　⑥有效的担保证明;

　　⑦办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

　　公积金购房贷款的流程

　　1. 贷款咨询 借款申请人向管理的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行。

　　2. 提交申请

　　(1).借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

　　(2).婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);

　　(3).经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;

　　(4).贷款银行要求提交的其它证明材料。

　　3. 贷款受理、银行初审

　　(1).受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

　　(2).查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

　　(3).受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

　　(4).对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

　　(5).受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

　　4. 签订合同 贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

　　5. 抵押登记、银行复审 受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记; 受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

　　6. 管理终审、贷款发放 管理对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

　　办理公积金贷款的注意事项

　　注意事项一：准备好贷款资料

　　公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理中心咨询。

　　注意事项二：了解清楚贷款要求

　　申请公积金贷款前，还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求。

　　据悉，公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。

　　注意事项三：公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款

　　由于公积金贷款额度会受各种因素限制(比如缴存基数、账户余额等等)，所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。

　　注意事项四：按时足额还款

　　借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。

猜你感兴趣：

1.公积金贷款的流程全解

2.2017公积金贷款最新政策

3.2017年公积金贷款政策相关规定

4.住房公积金贷款放款流程

5.公积金贷款购房的详细手续流程