北京购房需要的材料都有哪些
北京，是很多购房者购房的首选城市，但是，在北京办理购房的流程是很复杂的，因此，提前准备好购房的材料，是事半功倍的。以下是由学习啦小编为大家整理的北京购房的材料，希望能帮到你们。
北京购房的材料
1、房产登记的申请书(原件)、房屋的交接书及北京开发商委托书：售楼处与物业处进行领取。
2、房屋买受人身份证的复印件，未成年人出生证复印件或北京户籍证明的原件。
3、购房的复印件。
4、已完税者，契税的缴纳凭证原件(两联)、贴花原件、交接书复印件。
5、商品房预售合同(已签交接书)在北京售楼处领取。
6、预告登记的证明原件到北京售楼处领取。
北京首套房购房的认定方式
1、北京贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算北京二套房。
2、北京贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算北京二套房。
3、北京全款买过一套房，贷款买房，算北京首套房。
4、北京全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算北京首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算北京二套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算北京二套房。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，算北京二套房。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算北京二套房。
北京购房的资格
一、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
二、有北京合法有效的暂住证;
三、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;
四、身份证、结婚证和户口本。
五、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
六、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。
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