购房都有哪些需要注意的事项

时间：2017-10-18 13:39:48 李婉24由分享

　　近几年，购房的纠纷时常发生，因此，在购房的时候，是需要注意一些事项的。以下是由学习啦小编为大家整理的购房的注意事项，希望能帮到你们。

　　购房的注意事项

　　注意事项一：周边配套的距离

　　一般开发商说的小区离商场、医院的距离都是直线距离。事实上，我们不是去每个地方都是走直线的，所以实际距离会比销售说的距离远，甚至有的还远不少。

　　还有车程，销售说到这里几分钟、到那里几分钟，在说这个的时候有一个前提，那就是不堵车，而且还是在开蛮快的情况下。

　　注意事项二：未开盘前不要相信销售说的售价

　　一般来说，售价都是在开盘的前一天确定的，在这之前都不确定这个项目要卖多少钱一平。

　　在开盘前，销售一般会报一个相对高的价格，等开盘价出来之后，会让你觉得性价比蛮高。当然，特殊时期有特殊情况。市场在波动的时候，也会有所不一样。也有报价比开盘时低的情况，那就是周围有竞品时，销售会以一个比较低的价格来挽留住你。

　　注意事项三：什么时间点去售楼处看盘是有讲究的

　　如果你不是一个理性的人，就不要周末去看盘。周末是楼盘客户较多，生意较旺的时候，如果你这个时候去，只要你对这个楼盘有一点心动，那么楼盘较旺的人气会影响到你。让你做出不是很明智的决定。周末销售也比较忙，不能比较心平气和的为你服务。最好是周二至周五去，能够充分的了解楼盘。

　　另外中午不要去看房，因为销售会饿肚子，介绍不了那么清楚。下午5点之后也别去了，因为他们准备下班了，上午9-10点，下午2-3点是比较好的选择。

　　注意事项四：不要轻信特价房

　　大多数时候，特价房是不存在的，只是一个营销策略而已，他们会虚构一套很便宜的房子，当你上门的时候，他会告诉你这套房子已经卖掉了，而给你推荐其他的房子，所以选择特价房要小心了。

　　注意事项五：销控表是一种营销策略

　　喜欢的楼层或者朝向没有房源了，那可不一定!开发商会有销控，把有些好的房子销控了，对外说这房子卖掉了。这个时候，如果你真的喜欢，可以跟销售沟通，看看是不是真的卖出去了。

　　购房的流程

　　买房流程一:看楼

　　购房人应该先去现场看房,重点关注这些盘有有没有预售资格。在检查楼盘是不是有预售资格时,重点是看是不是有商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就开始公开内部认购、是否把预售证挂在了售楼部的显眼处、预售证是否已经过期等。房屋质量的方面,建议到现场去查看墙体有无裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

　　除此之外购房者应该上网查看发展商资质,查验想买的住房是否已被抵押、查封。如果选购的房子是由房地产中介公司来代理销售的,应了解这个公司是否具有房地产中介资质等。

　　买房流程二:买楼

　　第一件事购房者应该慎重签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同,是独立的合同。签认购书时常会引发一系列的纠纷,具体表现在购房者如果要收回定金,而发展商却不一定愿意会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在买房时,可以向发展商提出要看正式合同样本,在觉得正式合同是可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。

　　然后购房者要看认购书是不是能保证公平。认购书的内容一般是包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚里面的内容是否有违反平等、公平的原则。

　　再然后房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款,其中10%可以在出卖人交付使用之前支付,5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

　　流程三:正式签约

　　具有标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。