购房办理公积金贷款都需要注意什么事项
在生活中，很多人购房都会选择用公积金贷款的方式，但是，公积金贷款是有一定风险存在的。以下是由学习啦小编为大家整理的购房公积金贷款的注意事项，希望能帮到你们。
购房公积金贷款的注意事项
一、 购房者在申请银行贷款之前,切记不可以动用公积金。
因为公积金存储的剩余金额跟公积金贷款的额度是有很大联系的,如果在您的公积金账户上是没有余额，那么您的公积金贷款的额度也就是零,也就意味着您是不能够申请公积金贷款。
二、 贷款后出租的住房不要忘记告知义务。
当您在贷款期间出租了已经抵押的房屋,您就必须将已经抵押的事实书面告知承租人。
三 、在贷款还清后,要记得撤销抵押。
借款人就可携带银行贷款结清的证明和抵押物的房地产其他项权利证明去前往房产所在区、县的房地产交易撤销对其的抵押。
四、 在使用公积金贷款买房之后,一年内是不要提前还款。
严格要按照公积金贷款规定来还款,等待还贷款满一年后再申请提出提前还贷,而且还款额要记得超过6个月的还款额。
五、 在还贷期间,出现还款难的现象,记得去和银行协商。
首先和银行协商,去银行申请延长借款的期限,经银行审批部门审批通过后,银行才会再受理借款人的延长借款期限申请。也就是这样可以延缓借款人近期还款难的问题了。
六、 在申请公积金贷款买房之前,一定要认真正确的评估自己购房借贷的能力,做好方方面面的准备。
公积金贷款和商业贷款之间存在着一定的贷款差异,一定要事先了解清楚申请公积金贷款的要求及条款,选择好适合个人住房贷款的种类,重要的是,要充分评估好自己的还贷能力,按照贷款时约定还款额足额还款,如果在还款时留下什么不良信用记录就不好了。
七、 就是要准备好公积金贷款材料。
申请公积金贷款时不管是商品房还是二手房,又或者是单位集资的建房,都要事先弄明白具体所需哪些材料,并按照其要求准备好,申请者也可以列一张清单,把应该准备的每一项都事先准备好,免得到后乱了手脚。
八、 公积金贷款额度不得能超出上限。
在提取总额是也是不能超过房产总额,且公积金的账户余额是不能够用于购房首付的。如果公积金贷款的额度已经不足以支付房款的话,也不要着急放弃公积金贷款,在使用公积金贷款之后,剩余房款是可以再申请使用商业贷款的。
购房公积金贷款的流程
1、提交申请
借人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)提出申请，介绍本人情况、领取材料。
2、贷款初审
准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款由指定评估机构进行评估。
3、初审合格
住房资金管理开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。
4、经受托银行调查合格
受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)，由住房资金管理(分)审批，开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
5、审批通过
住房资金管理(分)签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。
6、担保手续
申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，则需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
7、划款手续
申请人持担保后的抵押合同等材料，到房地产管理处办理抵押登记;持登记后的抵押合同和公证书到住房资金管理领取划款通知书，后持划款通知书到指定银行办理划款手续。
8、借款人按照规定的方式按时归还借款。
购房公积金贷款的条件
1. 借款人有完全民事行为能力。申请时已连续缴存住房公积金至少6个月,公积金账户缴存状态正常。
2. 住房公积金只可以用于购房、建造、翻建、大修房屋,并且该房屋在住房公积金账户开立区域范围内。
3. 购房贷款申请需要有合法的房屋买卖合同、协议。
4. 购买商品房、经济适用房的,在购房合同登记后一年内申请;购买二手房的,采取担保机构进行阶段性担保的,在产权证过户后6个月内申请贷款。
5. 借款人必须具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,个人信用良好,无影响贷款偿还能力的债务。有贷款逾期未还、贷记卡透支逾期未还;近期两年内贷款逾期累计6期的,以上三种情况不予贷款。
6. 购买首套自住房或者第二套改善型自住房的缴存职工。
7. 以所购买、修建房屋做抵押担保。
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