外地人无锡购房贷款的条件2017
随着无锡经济的发展，到无锡购房的外地人越来越多，而大多数都会选择用贷款的方式，但是，想要在无锡申请贷款，是需要一定条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的外地人无锡购房贷款的条件，希望能帮到你们。
外地人无锡购房贷款的条件
(1)具有民事行为能力的自然人;
(2)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;
(3)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;
(4)订立合约或协议,以购买房屋;
(5)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;
(6)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;
(7)贷款人规定的其他条件。
外地人无锡购房贷款的材料
1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)
2.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;
3.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;
4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
5.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;
6.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;
8.贷款人要求提供的其它文件或资料。
购房贷款的方式
一、房贷转按揭(房贷跳槽)：所谓房贷跳槽就是“房贷转按揭”。是指由新的贷款银行帮助客户找担保公司，还清原来贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。
二、按月调息：如果央行加息，固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息，选择浮动利率才划算。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。
三、公积金还款：在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，大程度地降低每月公积金的还款额;大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
四、长贷短还：部分提前还贷后，剩下的贷款应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
五、双周供：尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，就减少了总体的贷款利息。
购房需要牢记的因素
第一因素：地段、环境
房屋所处的环境好坏直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。
有些目前较为偏僻的地方如果计划大力开发的话，则具有很大的升值空间。
如果马上搬迁居住，最好选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。
第二因素：资质审查
根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。
“五证”指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
需要购房者着重查看的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，这两个证件意味着开发商的资质没有问题了。
开发商如果没有取得《建设规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，拿不到《商品房销售(预售)许可证》。没有《商品房销售(预售)许可证》的房子，卖出去也是不合法的。
看房时，在条件允许的情况下可以要求开发商出据证书原件。如果是期房，要看看《商品房预售许可证》上的预售范围，保证自己想要购买的楼房，在预售范围内。
第三因素：产权
尤其是买二手房的朋友，首先要弄清所购房屋的产权归属。对于产权归属不清楚或者产权纠纷未了结的房屋，购房时务必谨慎对待，对于新手来说最好不要涉足。
第四因素：房屋质量
不少购房者由于工作繁忙或者偏听了地产商的一语承诺，没有对现场做实地考察，结果到入住时才发现与想象的不太一样。
所以，购房者要注意了解房地产公司的信誉，对于无质量鉴定合格证书的房子不要轻易购买。
第五因素：房子的设计
对于房子的设计，购买者主要考虑两方面：一个是面积大小，一个是内部格局。
这两方面要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。
对于投资的购房，面积要比一般房子大20平米以上，设计要超前新颖，采光、通风等条件都要良好，这样才会增加房子的竞争力。
第六因素：房屋本身
房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等，这些对于房屋的价格也有重要的影响。
第七因素：房屋的附属设施
虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次也直接影响到房价。
购房者应该注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
第八因素：购房合同
在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期，或者以免付款时发生不必要的争执。
第九因素：物业
除了向先期入驻的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。
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