南京购房办理公积金贷款的条件2017

　　在南京，贷款已经成为人们购房的首选方式，而其中一种贷款方式就是公积金贷款，但是，南京购房公积金贷款也是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的南京购房公积金贷款的条件，希望能帮到你们。

　　南京购房公积金贷款的条件

　　1、单位和申请人个人在本市区域内建立了住房公积金制度,在申请贷款当月之前,个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的职工,就可以申请贷款。

　　2、申请贷款买房时申请人还应该同时具备下列条件

　　(1)具有本市城镇常住户口或者其他合法有效居留身份;

　　(2)有稳定的收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力;

　　(3)有合法且有效的购建住房的证明材料;

　　(4)同意使用公积金认可的担保方式;

　　(5)符合市公积金管理规定的其他条件。

　　3、购买商品房、二手房、经济适用住房、拆迁安置房、公有住房或者建造、翻建、大修自住住房等,均可以申请公积金贷款。

　　南京购房公积金贷款的流程

　　第一步：申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理(以下简称)领取贷款申请表。

　　第二步：申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋权证，评估报告等材料到审核贷款额度并计算应交的各项费用。

　　第三步：工作人员现场看房后，对同意办理贷款的，申请人应向提交如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋权证及权证复印件2份，完税复印件1份，并交纳相关费用(担保费，抵押登记费，代办手续费等费用)后签订贷款合同。

　　第四步：申请人在指定日期到代办银行窗口划款，并领取回执。

　　购房公积金贷款的技巧

　　1、小两口申请有诀窍

　　目前实行的公积金贷款政策中，贷款年限是根据房龄及主贷人的年龄来决定的，所以，夫妻二人年龄差距较大的话，较年轻一方做为主贷人，可拉长贷款期限。

　　2、提前停止租房提取公积金

　　如果你正在租房并且暂时没有买房打算，可先使用公积金来分担房租压力，有买房打算后，计算好时间提前停止提取公积金。公积金贷款额度是有上限的，账户里留太多钱也不一定用得上。这样一来，租房与贷款结合的形式能更充分的把公积金利用起来。

　　3、贷款年限尽可能拉长

　　使用公积金贷款有上限，所以，部分人需要采用“商贷+公积金贷款”的组合方式。众所周知，商贷利于公积金贷款利率，因此还贷时应优先偿还商业贷款。按照这个思路计算下去，应尽可能拉长公积金贷款期限，缩短商贷年限。

　　不允许申请公积金贷款的条件

　　1、贷款当前逾期。

　　2、贷记卡当前逾期。

　　3、准贷记卡存在透支180天以上未还记录(含卡费、年费)。

　　4、贷记卡存在近12个月内未还还款额次数超过6期记录(含卡费、年费)。

　　5、单笔贷款存在近24个月内连续逾期超过6期记录(含担保人代还)或累计逾期超过10期记录(含担保人代还)。

　　6、单笔贷款存在累计逾期超过24期记录。

　　7、贷款存在担保人代还记录。

　　8、近24个月内贷款存在展期(延期)或以资抵债等记录。

　　9、存在因信用不良被起诉的记录。

　　10、有骗提、骗贷记录。

　　11、其他不良贷款记录或不良信用记录。

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