南宁外地人购房公积金贷款的条件
在南宁市，贷款已经成为外地人购房的首选方式啦，而其中一种就是公积金贷款，但是，南宁市申请公积金贷款是需要一定条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的外地人南宁购房公积金贷款的条件，希望能帮到你们。
外地人南宁购房公积金贷款的条件
1、购房者必须为法律规定的具有完全民事行为能力的自然人，同时有稳定的工作和经济收入和贷款偿还能力，个人的信用状况良好及以上。
2、购房者及所在单位已经建立了住房公积金缴存的制度，至贷款时已经连续足额缴存个人住房公积金不低于规定的时间，或未发生及已全部还清了之前的住房公积金贷款。
3、具有合规合法的购买房屋的合同或协议，借款人应是购房合同中约定的房屋产权人，所购住房为当地区域内的新建的商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房(二手房)，职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅、低密度住宅等);
4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例;
5、同意且能够以所购住房或公积金认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押，购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。
南宁外地人购房公积金贷款的材料
(一)借款人住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的,其住房公积金缴存余额合并计算。
符合公积金贷款条件的借款人,其配偶为现役军人的,贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。
借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的,所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准,按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。
(二)房屋总价×(1-规定的贷款首付款比例)
1、职工家庭办理首次公积金贷款,套型建筑面积(以下简称面积)在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%;面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。
2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%,
注1:二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价;
注2:商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的,其房屋总价按扣去15%计算。
购房公积金贷款的技巧
1、小两口申请有诀窍
目前实行的公积金贷款政策中，贷款年限是根据房龄及主贷人的年龄来决定的，所以，夫妻二人年龄差距较大的话，较年轻一方做为主贷人，可拉长贷款期限。
2、提前停止租房提取公积金
如果你正在租房并且暂时没有买房打算，可先使用公积金来分担房租压力，有买房打算后，计算好时间提前停止提取公积金。公积金贷款额度是有上限的，账户里留太多钱也不一定用得上。这样一来，租房与贷款结合的形式能更充分的把公积金利用起来。
3、贷款年限尽可能拉长
使用公积金贷款有上限，所以，部分人需要采用“商贷+公积金贷款”的组合方式。众所周知，商贷利于公积金贷款利率，因此还贷时应优先偿还商业贷款。按照这个思路计算下去，应尽可能拉长公积金贷款期限，缩短商贷年限。
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