商代转公积金购房需要的条件

　　在购房的时候，很多人会因为不符合公积金贷款的要求，而采用商业贷款，后期条件具备了再转公积金贷款。但是，申请商业贷款转公积金贷款，是需要条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的商业贷款转为公积金贷款的购房条件，希望能帮到你们。

　　商业贷款转为公积金贷款的购房条件

　　1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态

　　2、 申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上

　　3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力

　　4、申请人同意提供认可的贷款保证方式

　　5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务

　　6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续

　　7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录

　　8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款

　　9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款

　　商业贷款转为公积金贷款的购房材料

　　1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件(借款人为单身的由民政部门出具单身证明);

　　2、原商贷所购房屋的《房屋权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;

　　3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;

　　4、由管理认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);

　　5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;

　　6、管理和受托银行要求提供的其他证明材料。

　　商业贷款转为公积金贷款的购房流程

　　1、 咨询

　　贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时准备相关证件。

　　2、 初审

　　受托银行受理贷款申请，并审核贷款人提交的申请资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效。

　　3、担保

　　贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。

　　4、签约

　　贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户。

　　5、录入

　　贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷款人抵押物、担保、预存差额资金等信息。

　　6、复审

　　受托银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审。

　　7、终审

　　终审通过后，受托银行依据公积金管理中心的放款通知单，进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷。

　　8、登记

　　贷款银行在贷款发放后7个工作日内，担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。

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