上海购房申请贷款的条件2017年

　　上海，是很多年轻人闯荡的城市之一，并且有很多人会选择留在上海贷款购房，但是，上海申请购房贷款，是有一定的条件要求的。以下是由学习啦小编为大家整理的上海购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　上海购房贷款的条件

　　1、年满18周岁的具有完全民事行为能力，城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;

　　2、交齐首期购房款;

　　3、有稳定合法收入，有还款付息能力;

　　4、借款人同意所购房屋及其权益作为抵押;

　　5、所购的二手房产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

　　6、所购房屋不在拆迁范围内;

　　7、贷款银行的其他要求。

　　上海购房贷款的材料

　　1、身份证件;

　　2、婚姻状况证明;

　　3、还款能力证明，收入证明;

　　4、已支付购房首付款的证明文件;

　　5、与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;

　　6、有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;

　　7、银行要求提供的其他资料。

　　上海贷款买房的申请流程

　　1.选择房产：应确认所选购房产是否获得银行支持，以保证按揭贷款顺利取得。

　　2.按揭贷款申请：填报《按揭贷款申请书》。

　　3.签订购房合同：符合按揭贷款的条件后，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　4.签订楼宇按揭合同：与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　5.办理抵押登记、保险：购房者购买保险应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，金额不得少于抵押物总价值。

　　6.开立专门还款账户：在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

　　上海买房贷款的注意事项

　　1、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。买房贷款资质

　　2、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　3、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

　　4、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。买房贷款资质

　　5、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

　　6、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。买房贷款资质

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