上海最新购房的条件是什么
近几年，上海的发展吸引了更多的购房者到上海购房，导致上海房产对购房者的要求也也越来越严格。以下是由学习啦小编为大家整理的上海最新的购房条件，希望能帮到你们。
上海最新的购房条件
1、单身情况：单独名下有房，不可购买住房。单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房。单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。
2、结婚情况：夫妻双方都是上海户籍，夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)，可买2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。
上海购房的流程
step 1. 考虑实际购买力 挑选房源
买房钱首先要贴合实际经济能力、还款能力等来估算自己的实际购买力，根据工作生活需要，确定房屋方位、价格、面积、楼层、朝向。从各大房产网站及媒体报导中综合房源信息，必进行比较，挑出心仪的房源。
step 2. 实地考察
挑选完心仪的房子后，必须去看看实物如何。当然去看房之前，必须对房屋知识有所掌握，例如你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果购买的是期房则只能以户型图来作为选房依据。除此之外，选房一般从房子六个方面来考虑是否买房，六个方面分别为：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
step 3. 签定买卖合同
签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到白纸黑字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款，必须仔细检查、反覆确认。
step 4. 办理贷款
首先买家需了解商业贷款与公积金贷款方面的知识，根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等，由可信任的中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
step 5. 办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下淮备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
step 6. 验房入住
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
上海购房的注意事项
1、如果买精装房，一定要重视验房!
现在精装房很受欢迎，因为有一部分人由于工作或事业太忙，根本抽不出时间去装修，但是精装房只看得到表面，内部装修质量堪忧，收房时较好请专业的验房师，仔细认真收房!
2、警惕南北通透户型的骗局，有猫腻!
南北通透户型是很多购房者心仪的户型，但是有些售楼员指着南北方向的窗户就说是南北通透户型，这其实是假的!建议购房者较好能够实地考察一下，或者最基本也应该将户型图看透，如果有样品房的话，直接去看样品吧!
3、楼间距过小，一定别买!
楼间距是很容易被购房者忽略的一个问题，一般来说，正常的楼间距应该在60米以上，如果小于30米，楼栋又没有错开的话，10层以下就坚决不能买!
4、小区停车位配比至少要达到1:1!
买房前千千万万要打听清楚小区的停车位配比，最基本的比例是1:1，如果小区停车位不够的话，很多车主的车就只能停在小区外了，安全隐患实在太大!
5、尽量不要选择低楼层!
现在很多人对居住环境的要求越来越高，所以水景房和湖景房越来越受追捧，但是实际入住后才会发现，所谓的水景房不过是紧邻着臭水沟，不仅味道难闻还蚊虫多，建议购房者较好买高点的楼层，可免蚊虫之扰。
6、别相信旁边荒地会建造大公园这种鬼话!
一般这样的楼盘周围都会有不少地皮等待开发，售楼员会告诉你这些地方都是政府规划好的，将来会建成主题公园之类的景观，但是基本来说……这都是售楼员的一派胡言，不可当真!或者也可以去相关责任部门核实清楚，再买不迟!
7、一期的房子一般位置都不大好!
一期的房子一般都很容易受到追捧，因为一般比较便宜，也有些人觉得一期的房子比较靠谱，毕竟开发商要做口碑嘛，不过一期的房子质量确实比较不错，但是位置一般而言却相对较差，建议购房者如果打算购买一期的房子的话，较好留意一下楼栋的位置，挑一个比较好一点的。
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