现在购房办理贷款需要哪些手续流程

时间：2017-10-13 16:28:12 李婉24由分享

　　现在，贷款已经成为人们购房的首选方式，但是，申请购房贷款的流程是很复杂的。以下是由学习啦小编为大家整理的购房贷款的流程，希望能帮到你们。

　　购房贷款的流程

　　1.借款人到贷款银行办理借款申请。

　　2.贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。

　　3.借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。

　　4.借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。

　　5.借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。

　　6.用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。

　　1、借款人身份证、户口簿或在中国境内的有效证件;

　　2、稳定的职业和收入证明;

　　3、房管部门认可的购买二手房买卖合同或者契约以及售房人指定的银行开立的收款账号;

　　4、提供首期存款存入银行的证明，或者是银行认可的中介机构出具的首期购房款收据;

　　5、有配偶者提供夫妻证明;

　　6、共同借款人的，提供各方借款人签订的共同还债责任的书面承诺;

　　7、提供售房人已取得所售房产的全部产权，并居于房地产权证书;

　　8、借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的产权证明;

　　9、如二手房正出租，则出具承租人同意搬迁的证明材料;

　　10、房龄在2年以上的，出具房屋价值评估报告;

　　11、贷款银行规定的其他资料。

　　注意点一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　注意点二、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　注意点三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

　　注意点四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

　　注意点五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。

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