深圳购房商业贷款的条件2017年

　　在深圳，商业贷款已经成为人们购房的首选方式啦，但是，深圳办理商业贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的深圳购房商业贷款的条件，希望能帮到你们。

　　深圳购房商业贷款的条件

　　1. 需要年龄在18-60岁的自然人(港澳台以及外籍等亦可);

　　2.需要具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款以及本息的能力;

　　3.需要借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;

　　4.需要有合法得有效的购买、建造、大修住房的合同、协议及其贷款行要求提供的其他证明文件;

　　5.需要有所购住房得全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房并且套型建筑面积在90平方米以下的, ?自筹资金比例是20%),并保证用于支付所购住房的首付款;

　　6.需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　深圳购房商业贷款的材料

　　1)本人户口本、身份证或其它有效居留证件;

　　2)职业和收入证明;

　　3)购房合同或意向书等有关证明材料;

　　4)占房价款30%的首期付款证明;

　　5)建设银行经办机构要求提供的其它材料。

　　深圳购房商业贷款的流程

　　1、开发商向贷款银行提出按揭贷款合作意向;

　　2、贷款银行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

　　3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

　　5、贷款银行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件 的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款银行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;

　　6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续;

　　7、问题客户的处理;

　　8、贷款银行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和;

　　9、借款人以后只要每月指定日期前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清;

　　10、贷款归还后，贷款银行注销抵押物，并退还给贷款人。

　　深圳购房商业贷款的注意事项

　　1、合同条款，现在全国开发商的购房合同都存在霸王条款。所以没什么可商量的，开发商不会因为个别人而去改合同，所以建议买完了，自己要仔细阅读合同。

　　2、手续问题，办理贷款相关的手续只需要按照开发商指示，按部就班就可以了，因为毕竟他们对业务流程是专业的。既买之，则信之。

　　3、注意事项，跟贷款买房一样，首先要看房地产开发商的5证是否齐全.其实主要就是看开发商以前做的那些楼盘，是否出过什么问题。毕竟开发商口碑好，问题就少。

　　4、另外，若是二手房要过户要办理按揭贷款，就直接到售楼处交钱(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以办了，就等着拿产权证。需要身份证，户口本，结婚证。若是新房，已婚的带两个人身份证，结婚证，户口本即可。

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