2017年青岛外地人购房贷款的条件
如今，很多外地人在青岛购房，都会选择用贷款的方式，这样可以减少很多购房的压力，但是，青岛申请贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的青岛外地人购房贷款的条件，希望能帮到你们。
青岛外地人购房贷款的条件
1、房产的选择。购房者如想获得房产按揭服务时，选择时应重点了解这方面的内容。买房人通过销售人员的介绍或者在广告中得知一些项目可以办理贷款时，还应进一步去确认开发建设的房产是不是已经获得银行的支持，才能得以保证贷款能够顺利办理成功。
2、申请贷款。买房人确认自己选择的房产能够得到银行按揭支持后，应该向青岛银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关的法律文件等等，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同。银行在收到了购房者递交的按揭申请有关法律文件后，经审查确认青岛购房者符合按揭贷款的条件，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，青岛持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持青岛《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
6、开立专门还款账户。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在青岛银行指定的金融机构开立专门还款账户，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。
青岛购房贷款的材料
1、青岛售楼处出具的购房证明文件。售楼处出具的购房证明文件是用于到房产局开具首套房证明文件的，房产局可根据登记的信息查询名下是否还有其它房产。
2、户口本原件及复印件。户口本原件和复印件也是为了到房产局开具首套房证明文件的，开具完成后复印件留存。
3、青岛房管局出具的首套房证明文件。首套房证明文件的目的是可以申请到合适的贷款利率折扣，首套房的贷款利率折扣及首付款都要明显低于二套房的，因此，申请首套房贷款，首套房证明文件是必不可少的。
4、身份证原件及复印件。身份证原件及复印件是用来证明自己身份的，需要在房产局及贷款银行留存复印件。
5、结婚证明。对于结婚人士购房，需提供两人的结婚证明，同时在查询首套房的时候也需要对两人进行分别查询。
青岛购房贷款的流程
1、申请的借款人到建行经办的机构或者与中国建设银行签订“合作协议”的开发商那里填写借款人申请表。但需要提供一下资料:
(1)本人的户口本、身份证或者其他有效的居留证件
(2)本人的职业和收入的证明
(3)购房的合同或者意向书等相关证明的资料
(4)中国建行经办机构要求需要提供的其他材料
2、接下来就是调查建行经办机构或者建行委托律师事务所对借款的人提供材料进行详细的调查。
3、审批建行经办机构对借款的人的申请进行审批。
4、借款人需要开户、领取储蓄卡并且签订借款的合同。
5、办理抵押、保险、担保和质押等有关的担保手续。
6、借款人的合同生效、资金将会划入开发商的账户。
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