购房按揭贷款准备哪些资料

　　在 生活中，按揭贷款一直是人们首选的购房方式，但是，由于按揭贷款的流程复杂，因此需要的材料也有很多。以下是由学习啦小编为大家整理的购房按揭贷款的资料，希望能帮到你们。

　　购房按揭贷款的资料

　　1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)

　　2.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;

　　3.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;

　　4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

　　5.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;

　　6.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

　　7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;

　　8.贷款人要求提供的其它文件或资料。

　　购房按揭贷款需要的费用

　　1.购买税费

　　(1)契税:契税是房屋价格的1.5%,在交易鉴证时先交一半,入住后拿房产证时再交另一半;

　　(2)印花税:在交易鉴证时交纳印花税为所购房屋价格的0.03%;

　　(3)交易管理费:在交易鉴证时交纳交易管理费,交易管理费一般每平方米3元。

　　(4)房产证工本费:房产证工本费在5元到20元不等,产权人每增加以为每副本收取5元;

　　2.银行按揭费

　　(1)保险费:保险费的计算法有新旧两种之分,一些认为新的保险费计算法是科学的,因为新的保险费计算法对购房人有利。新计算方法是贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣;

　　(2)印花税:印花税金额一般为所购房屋价格的千分之五,不同的地区房屋印花税也会收费不同;

　　(3)公证费:房屋公证费一般在200元至300元之间,不同的地区房屋公证费也会收费不同;

　　(4)其他项权证费:其他项权证费一般在200元到300元之间,不同的地区房屋其他项权证费也会收费不同。

　　(5)律师费:律师费有的按每单计算,律师费一般每单200元到500元之间,不同的地区房屋律师费也会收费不同;

　　购房按揭贷款的流程

　　1、选择房产

　　贷款之前，购房者需要先选好自己中意的房产，按照自己的需求选一处在自己承受范围内的房产即可，切勿冲动购房。

　　2、签订买卖合同

　　房产看好了之后，交易双方可以就购房款的支付方式，支付时间，支付金额等具体细节进行协商，协商好之后就可以签订买卖合同了，需要注意的是，交易双方好将房屋贷款无法按时发放的情形也写进合同里，并约定好违约责任。

　　3、提交申请

　　借购房者确认自己可以得到贷款支持之后，便可向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好相应的贷款资料交由银行审查。

　　4、银行审查

　　银行受理购房者的贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认购房者是否符合规定条件。

　　5、签订借款合同

　　银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书。

　　6、办理抵押手续

　　借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

　　7、银行放款

　　以上的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。

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