合肥购房按揭需要哪些手续

　　随着合肥经济的发展，按揭也就成为人们购房的首选方式啦，但是，合肥办理购房按揭是很复杂的。以下是由学习啦小编为大家整理的合肥购房按揭的流程，希望能帮到你们。

　　合肥购房按揭的流程

　　1、提交贷款申请

　　前往银行提交贷款申请，并提交相关资料，比如个人住房贷款申请书;身份证件复印件;经认可的稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;合法的购买住房合同以及贷款行规定的其他文件和资料。

　　2、签订贷款合同

　　借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

　　3、 开立账户

　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房者要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

　　4、 支用贷款

　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。

　　合肥购房按揭的材料

　　(1)个人贷款的申请书

　　(2)个人有效身份证件(包含着居民的身份证、户口本、军官证、护照等)

　　(3)个人的婚姻状况证明

　　(4)个人的收入证明材料(比如:工资收入的证明、纳税的凭证、自有房屋的出租证明、营运性的收入证明等)以及家庭收入偿还贷款的应该提供家庭其他成员的身份证以及收入证明材料)

　　(5)购房首付款证明

　　(6)购房合同等其他证明贷款的资料

　　(7)购买房子如果有共有人的、共同拥有的人需要提供身份证件、户口本和婚姻的证明等

　　(8)还包括一些银行认为需要提供的其他材料

　　合肥购房按揭的注意事项

　　一、查询信用报告

　　购房者在贷款之前应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认自己能否贷款。因为如果一个人有过不良的信用记录，比如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过了银行的相关规定的话，不管其收入有多高，或者其他条件有多符合，依旧是无法获得贷款的。

　　二、了解清楚贷款要求

　　申请贷款前，了解清楚贷款的要求是极其重要的。每一种贷款对申请人都有着一定的要求，比如公积金贷款就要求申请者按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才可以。所以，购房者在申请贷款之前应该先去了解一下贷款的要求，以免白忙一场。

　　三、准备好贷款资料

　　为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，购房者应在贷款之前按要求准备好相应的贷款资料。由于不同地区对资料的要求不同，如果购房者不清楚需要准备哪些资料，那就可以给相关部门或者银行打电话或者直接前往询问具体事宜。

　　四、查询房产信息

　　购房者应注意查询房产信息，以免买到不能交易的房产。购房者可以凭身份证到房地产交易登记进行查询，要注意的是，申请查询的房地产权属信息必须准确填写，“房产地址”是必填项，且必须是标准地址，此外，还需要准确填写“产权人”、“登记案号”、“产权证号”的三个信息之一，方可打印有关房产信息。

　　五、斟酌合同细节

　　购房者在签约前应下载示范合同并仔细阅读，以免在签合同时因匆忙而看漏某些重要的条款。此外，在签订合同时也需要熟悉合同的具体内容，明白合同中都约定了哪些事宜，对于自己不明白的地方也要尽早提出，以免落入合同陷阱。

　　六、好选择资金托管

　　二手房买卖涉及大笔钱款的交割，建议用资金托管方式来进行买卖，所增加的时间可能不过是一两天，但对双方都有保障。托管的步骤简单，现今多数银行都开设了资金托管服务，交易双方可以致电房地产交易，咨询银行开办资金托管服务的网点，也可以直接咨询银行。

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