学习啦——法律网>法律视野>购房指南>

厦门外地人购房公积金贷款的条件是什么

时间: 李婉24 分享

  随着厦门房价的上涨,很多外地人都会选择用公积金贷款的方式在厦门购房,但是,厦门申请公积金贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的厦门外地人公积金贷款购房的条件,希望能帮到你们。

  厦门外地人公积金贷款购房的条件

  1、购房者必须为法律规定的具有完全民事行为能力的自然人,同时有稳定的工作和经济收入和贷款偿还能力,个人的信用状况良好及以上。

  2、购房者及所在单位已经建立了住房公积金缴存的制度,至贷款时已经连续足额缴存个人住房公积金不低于规定的时间,或未发生及已全部还清了之前的住房公积金贷款。

  3、具有合规合法的购买房屋的合同或协议,借款人应是购房合同中约定的房屋产权人,所购住房为当地区域内的新建的商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房,存量商品住房(二手房),职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅、低密度住宅等);

  4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例;

  5、同意且能够以所购住房或公积金认可的其他房产作抵押,或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。

  厦门公积金贷款购房的材料

  ①借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

  ②婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);

  ③合法的商品房购房合同或协议;

  ④借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

  ⑤借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;

  ⑥有效的担保证明;

  ⑦办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

  厦门公积金贷款购房的次数规定

  1.在商业贷款的还款期内每年都可提取1次公积金。用商业贷款来购买住房的,可以提前还住房公积金贷款,每一年都可以提取1次,而每次可以提取上一年度的还贷金额。

  2.自住房贷款还款的每年可提取1次。若是在偿还自住房屋的购房贷款期间提取住房公积金的,转账提取可每年办理1次,但是提取的金额不得超过一年内所需偿还的购房贷款本息。

  3.支付房租的每年可提取1次。若经过公积金审核是没有自有的住房的,支付自住房屋的房租而提取住房公积金的,可以每年进行1次的提取,提取的金额不得超过一年所需的房租费用。

  4.翻修大修自住住房的只能一次性提取。如果是建造、翻修或者大修自住住房提取住房公积金的,只能一次性提取出有效文件所批准当月之前的住房公积金储蓄余额,且不能超过修自建自住住房的费用。

  厦门公积金贷款购房的额度

  (一)借款人住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的,其住房公积金缴存余额合并计算。

  符合公积金贷款条件的借款人,其配偶为现役军人的,贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。

  借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的,所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准,按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。

  (二)房屋总价×(1-规定的贷款首付款比例)

  1、职工家庭办理首次公积金贷款,套型建筑面积(以下简称面积)在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%;面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。

  2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%,

  注1:二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价;

  注2:商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的,其房屋总价按扣去15%计算。

猜你感兴趣:

1.申请公积金装修贷款的资格条件

2.购房异地办理公积金贷款的条件有哪些

3.公积金贷款购房需要哪些的办理条件

4.2017无锡公积金贷款政策

厦门外地人购房公积金贷款的条件是什么

随着厦门房价的上涨,很多外地人都会选择用公积金贷款的方式在厦门购房,但是,厦门申请公积金贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的厦门外地人公积金贷款购房的条件,希望能帮到你们。 厦门外地人公积金贷款购房的条件 1、购房者必须为法律规
推荐度:
点击下载文档文档为doc格式

精选文章

  • 购房二手房申请公积金贷款的流程
    购房二手房申请公积金贷款的流程

    随着房价不断上涨,二手房也开始占领购房市场,因此,很多人都会要用公积金贷款的方式购买二手房,但是,申请公积金贷款的流程是很复杂的。以下是

  • 2017年购房贷款需要哪些手续流程
    2017年购房贷款需要哪些手续流程

    随着我国经济的发展,导致房价也开始不断上涨,因此,贷款也就成为人们购房的首选方式,而购房贷款的办理流程是很复杂的。以下是由学习啦小编为大

  • 厦门购房申请贷款需要的条件2017
    厦门购房申请贷款需要的条件2017

    随着厦门经济的发展,很多人都会选择用贷款的方式购房,但是,厦门 申请贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的厦门购房贷款的条件,

  • 厦门公积金购房提取的条件是什么
    厦门公积金购房提取的条件是什么

    在厦门,人们在购房的时候都会选择提取公积金的方式来填补购房资金,从而减轻生活的负担,但是,厦门提取公积金是有条件限制的。以下是由学习啦小

22307