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佛山购房办理商业贷款需要什么样的条件

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  随着佛山经济的发展,佛山的房价也开始不断上涨,因此,很多人在佛山购房都会选择用商业贷款的方式,但是,佛山商业贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的佛山购房商业贷款的条件,希望能帮到你们。

  佛山购房商业贷款的条件

  1、有合法的居留身份

  2、有稳定的职业和收入

  3、有按期偿还贷款本息的能力

  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有符合规定条件的保证人为其担保

  5、有购买住房的合同或协议

  6、提出借款申请时,有不低于购买住房所需资金的20%的存款,这点不同银行有不同要求,如果已经作为购房预付款支付给售房者的,则需提供付款收据的原件和复印件

  7、贷款行规定的其他条件。

  佛山购房商业贷款的材料

  1. 需要夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;

  2.需要结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;

  3.需要收入证明(银行指定格式);

  4.需要所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);

  5. 需要资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;

  6.需要如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

  佛山购房商业贷款的流程

  1.提交贷款申请:当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中重要的一步。主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外,不同银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

  2.银行受理调查:银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,长不超过1个月。在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,因此,这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

  3.银行核实审批:贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

  4.双方办理相关手续:银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。

  5.银行发放贷款:贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。

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