购房需要提供的材料证明都有哪些
在购房的时候，由于购房的流程是很繁琐的，因此，提前准备好购房需要的材料，是很有必要的。以下是由学习啦小编为大家整理的购房需要的材料，希望能帮到你们。
购房需要的材料
一、全款买房需要准备的材料
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
2、单身：身份证、户口本、单身证明。
二、贷款买房需要准备的材料
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。
2、单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。
三、公积金买房需要准备的材料
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下：1.申请人户口本(含首页,户主页)复印件;2.申请人身份证复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。
购房的流程
第一步:看房验明产权是关键
买房一定要看房屋、土地产权的关系是否明晰,有无遗留的产权纠纷,防止自己落入一房两卖的圈套中;要审定房屋产权的真实性、完整性、可靠性。注意售房者是否与产权证上的业主姓名相符,有无共有人或处于抵押状态等;要搞清楚所购房子是集资房、商品房还是经济适用住房。如果是集资房,在单位盖章之前并不能真正上市交易,而经济适用住房则要住满5年才能在市场上交易。
如果是期房,要首先了解开发商局具不具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》和《国有土地使用证》。
第二步:签合同
签署房产中介合同前一要审查其资格,确认买卖双方的合法身份,看中介是否办理了工商登记手续;对方的委托授权书也要审查,对对方是否是卖主的合法代理人进行确定。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房订金或首付款,切记此订金应亲自交给卖主,并要求卖主给出收据。如果不得已要交给其他人,一定要审核对方的委托授权书,确定对方确实是卖主的合法代理人。
第三步:办手续
必要程序不能省,经过看房、选房、签合同三个步骤后,购房者将进入买房的实质性阶段。具体包括房屋价值评估、房屋面积测绘、房屋产权过户房屋抵押贷款、、取得回执等等。
要注意购房后应尽快办理房产证,并请卖方尽快迁出户口;必须报经产权部门才能完成产权过户的过户手续,不可因为交情而简化程序,不建议私下交易,要彻底合法地办理过户手续。
第四步:交房
买卖双方按照合同约定办理完手续后,根据同条款进行房屋交接,买方好在验收合格后再付款。建议买方在未取得房产证前,不应全部付清房款。
签署购房合同的须知
一、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
二、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开，之前开发商要免费提供液化气灌。
三、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定不合理。
四、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，您需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
五、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。
六、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。
七、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。
八、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。
九、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。
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