公积金购房贷款的申请条件有哪些

　　随着国家经济的发展， 房价也开始不断的上涨，因此很多人在购房的时候会用公积金贷款的方式，但是，申请公积金贷款是有条件规定的，以下是由学习啦小编为大家整理的购房公积金贷款的条件，希望能帮到你们。

　　购房公积金贷款的条件

　　1、购房者必须为法律规定的具有完全民事行为能力的自然人，同时有稳定的工作和经济收入和贷款偿还能力，个人的信用状况良好及以上。

　　2、购房者及所在单位已经建立了住房公积金缴存的制度，至贷款时已经连续足额缴存个人住房公积金不低于规定的时间，或未发生及已全部还清了之前的住房公积金贷款。

　　3、具有合规合法的购买房屋的合同或协议，借款人应是购房合同中约定的房屋产权人，所购住房为当地区域内的新建的商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房(二手房)，职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅、低密度住宅等);

　　4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例;

　　5、同意且能够以所购住房或公积金认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押，购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。

　　购房公积金贷款的流程

　　1. 初审

　　住房公积金管理审核申请人提交的材料,出具评估通知单。

　　2. 评估

　　住房公积金管理指定评估机构,评估要购买房屋的价值。经济适用房不需走价值评估流程。

　　3. 审核

　　申请人持评估报告和其他初审材料到住房公积金管理进行贷款审核。

　　4. 办理担保手续

　　按照自己选择的担保方式办理担保手续。担保方式有“抵押+保证”、“抵押+保险”、“第三保证人”等。

　　5. 签订借款合同

　　根据银行标准,确定借款人的借款额度和还款期限。

　　购房公积金贷款的材料

　　①借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

　　②婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);

　　③合法的商品房购房合同或协议;

　　④借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

　　⑤借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;

　　⑥有效的担保证明;

　　⑦办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

　　购房公积金贷款的诀窍

　　1、小两口申请有诀窍

　　目前实行的公积金贷款政策中，贷款年限是根据房龄及主贷人的年龄来决定的，所以，夫妻二人年龄差距较大的话，较年轻一方做为主贷人，可拉长贷款期限。

　　2、提前停止租房提取公积金

　　如果你正在租房并且暂时没有买房打算，可先使用公积金来分担房租压力，有买房打算后，计算好时间提前停止提取公积金。公积金贷款额度是有上限的，账户里留太多钱也不一定用得上。这样一来，租房与贷款结合的形式能更充分的把公积金利用起来。

　　3、贷款年限尽可能拉长

　　使用公积金贷款有上限，所以，部分人需要采用“商贷+公积金贷款”的组合方式。众所周知，商贷利于公积金贷款利率，因此还贷时应优先偿还商业贷款。按照这个思路计算下去，应尽可能拉长公积金贷款期限，缩短商贷年限。

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